Новые форматы на рынке коммерческой недвижимости. Эволюция или революция?

На сегодняшний в России открыты четыре бизнес-центра Regus — в Смоленском пассаже, Capital Plaza и Avrora Business Park в Москве, а также в комплексе «Атриум» в Санкт-Петербурге. Россия, Центральная и Восточная Европа — это быстро растущие рынки, и компания намерена расширять свое присутствие на них. Потребителями подобных являются компании самого разного формата и направления деятельности. Объединяет их одно — стремление снизить производственные издержки и повысить доходность своего . В и других больших городах в условиях дефицита офисных площадей класса А, когда помещения занимает много времени и часто приходится ждать, когда его достроят и оснастят, возможность арендовать дополнительные места здесь и сейчас кажется особенно заманчивой. По мнению Regus, рынок коммерческой в России еще очень молод и нужно время, чтобы предлагаемый формат полностью прижился. Порой потенциальным клиентам все еще приходится объяснять, какие преимущества дает аутсорсинг рабочих мест и офисных помещений. Тем не менее потребность российских предпринимателей в пространстве уже стала очевидна для них самих. Пока предложение в этом сегменте в разы превышает спрос, и, по оценкам специалистов, в ближайшее время его насыщение не наступит. «Рынок «на час» еще не сформирован, и у недвижимости практически отсутствуют подобные предложения, — считает Элина Занина, заместитель директора управления коммерческой недвижимости и девелопмента компании «МИЭЛЬ-Недвижимость». — В большинстве случаев такие оказываются арендаторами или собственниками помещений в частном порядке. Компании, общающиеся между собой, договариваются о предоставлении на определенный срок за плату». По словам эксперта, несколько лет назад шли разговоры о создании «бизнес-инкубаторов» — деловых центров для малого и среднего бизнеса. Планировалось, что там будут предоставляться в числе прочего услуги по краткосрочной аренде , однако в полной мере эта идея реализована так и не была. По данным компании «МИЭЛЬ- », в -центре класса А, расположенном в центре города, стоимость аренды полностью оборудованного может достигать 100–170 долл. в час. Впрочем, как показывает практика, сегодня арендаторы чаще предпочитают снимать не на несколько или , а минимум на месяц. Тем не менее в скором времени эксперты прогнозируют серьезное повышение интереса к краткосрочной помещений в офисных центрах. В какой‑то степени это связано с развитием российской экономики и выходом на рынок большого числа иностранных компаний, начинающих свою деятельность в стране с небольшого представительства. Строго и по‑деловому Среди специалистов нет единого мнения о том, есть ли сегодня в России пауэр-центры (power center). Большинство экспертов полагают, что к этой категории можно отнести разве что торговый комплекс «Веймарт», и то с большой натяжкой. Тем не менее огромная популярность формата пауэр-центров на западе позволяет предположить, что довольно скоро он получит свое развитие и у нас. Классический пауэр-центр должен состоять из нескольких крупных якорных операторов розничной торговли, предлагающих широкий ассортимент низшего ценового сегмента. Внешне он представляет собой комплекс одноуровневых зданий большей площади, своеобразных ангаров без каких‑либо архитектурных излишеств. Среди арендаторов крайне редко встречаются небольшие магазины или косметики, операторы фуд-корта или зоны развлечений. Посетители приходят сюда не провести время с семьей, а исключительно с целью сделать покупку. В России в чистом виде пауэр-центры пока не выживают. Наши покупатели еще не успели устать от торгово‑развлекательных комплексов, где можно и по пройтись, и на рыб в океанариуме полюбоваться, и новый фильм посмотреть, и даже прическу сделать. Кроме того, на рынке еще недостаточно операторов, способных заполнить торговые пространства таких размеров, которые предполагает данный формат. В свою очередь, на фоне дефицита предложения и высоких арендных ставок сдавать огромные площади «якорям» по низким ценам владельцам невыгодно. Идея, однако, уже пошла «в массы», причем не только в столице, но и в регионах. В пауэр-центрах представлены, как правило, дискаунтеры, что является одним из главных магнитов для посетителей. Себестоимость таких объектов за счет строгости концепции довольно низкая, площадей общего пользования, которые не приносят прибыли, немного. Следовательно, даже при низких ставках будет интересен и операторам, и девелоперам. Когда конкуренция среди крупных сетевых ритейлеров обострится, а на рынок выйдет достаточное количество объектов — что время уже не за горами, — формат пауэр-центров в России начнет быстро развиваться. В Европе городские в подавляющем большинстве не выдерживали конкуренции с торговыми гигантами. У нас столичный рынок торговых площадей скорее всего выстоит, а вот в регионах пауэр-центры вполне способны стать таким же центром притяжения, которым они являются на Западе. наружная реклама киев