В отличие от российского правительства, которое пока только обдумывает возможность вложения средств стабилизационного фонда в зарубежную
, частные инвесторы из России становятся все более заметными игроками на западных рынках. О существенном приумножении инвестиций речь в данном случае не идет: рынки западных стран более развиты и устойчивы и соответственно менее доходны. Однако инвесторов в данном случае интересует не быстрая прибыль, а желание снизить так называемые страновые риски, обеспечив надежность и долгосрочность вложения средств. Кроме того,
за рубежом дает право не только на беспрепятственный въезд и передвижение по Европе, но и в перспективе - возможность обрести на тихом Западе «вторую родину».
Повышенный спрос Согласно российскому законодательству, «любой гражданин РФ может приобретать
, находящуюся за пределами РФ и являющуюся таковой в соответствии с законодательством ее места нахождения, а также иными правами на указанное имущество».
числа специализированных , наличие у крупных риэлторских компаний самостоятельных отделов зарубежной
, а также выход на российский рынок международных консультантов типа Knight Frank и Penny Lane Realty свидетельствует, что своими правами в этой области россияне активно пользуются.
По данным компании БЕСТ- , в 2005 году интерес к приобретению собственности за рубежом вырос на 20-25%. «Рынок высококачественной зарубежной недвижимости все больше привлекает к себе интерес обеспеченных российских покупателей, причем как покупателей инвесторов, так и проживающих собственников», - говорит руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank Елена Нортон.
По словам, Е.Нортон, первые преимущественно покупают объекты на ранней стадии
с целью дальнейшей перепродажи или получения дохода от . Вторые - непосредственно для проживания за рубежом.
Другие эксперты утверждают, что деление покупателей жилья за границей на инвесторов и собственников весьма условно, поскольку
может приобретаться, например, по системе lease-back. То есть первые 9-15 лет в обязательном порядке передаваться в
за 4%-6% годовых ее стоимости, а потом использоваться для личных нужд.
Кроме того, большинство объектов, покупаемых в средиземноморских странах и других курортных местах, как правило, используется для проживания лишь в течение одного сезона (и не всегда ежегодно), а в остальное время года - сдается.
Чистые инвестиции Инвестированием в чистом виде можно назвать лишь приобретение нескольких объектов, с последующей передачей их в управление специальной структуре, а также покупку паев трастов или фондов недвижимости. Эти
на российском рынке оказывают брокерские компании, имеющие выход на Лондонскую или Нью-Йорскую
. Западные трасты и инвестиционные фонды работают исключительно на рынке коммерческой недвижимости, объединяя вложения
лиц, страховых компаний, негосударственных пенсионных фондов, а также частных лиц и направляя их в различные
. В отличие от покупки жилья, на которой много не заработаешь (цены в большинстве европейских растут менее, чем на 10% в год), вложения в фонды и трасты более перспективны, хотя и рискованны. Например, фонд Morgan Stanley, ориентированный на
инвесторов, в 2000 году показал доходность 27%, в 2001 скатился до 9,1%, в 2002 упал до -3,2%, а в 2003 снова вырос до 35,7%. (среднегодовая доходность за время существования фонда составляет более 9% - ИФ).
«Российские инвесторы часто совершают малоэффективные вложения, связанные с
тонкостями владения объектом, затратами на его содержание и т.п.», - говорит исполнительный директор УК Blackwood Артем Цогоев. Такими инвестициями занимаются, как правило, крупные бизнесмены с целью диверсифицировать портфель личных инвестиций, повысив его устойчивость.
Однако самостоятельно управлять и контролировать использование недвижимости в другой стране для них затруднительно. Поэтому, если речь идет исключительно об инвестициях, эксперты рекомендуют или ничего не покупать, вложив деньги опосредованно через трасты или фонды, или привлечь к сделке специалистов по управлению
на западных рынках.
Домик у моря Рынок зарубежной недвижимости для россиян пока еще в значительной степени остается рынком покупателей, а не инвесторов. Цели приобретения недвижимости за рубежом для личных нужд могут быть самыми разными и зависят в том числе от страны, где она расположена.
Самыми популярными направлениями изначально были и до сих пор остаются европейские курорты - ,
, Кипр, к которым в последнее время присоединились Болгария и
. У каждого жителя северных широт есть мечта о «домике у моря», а рынки этих стран отличаются сравнительно невысокими ценами ( от 600 до 3 тыс. евро за кв. м.), большим выбором и разнообразием предлагаемого жилья (апартаменты, шале, мезонеты, кондоминиумы, виллы,
и др. - ИФ), а также хорошим качеством строительства.
|
