Склады: потребность О намерении занять складскую нишу Новосибирска заявили инвестфонды Raven Russia Limited и Mirland Development (“дочка” структур Fishman Group), уже реализует свой проект “
логистическое партнерство”.
Инвестфонд Raven Russia намерен построить в Новосибирске склад класса А. Сроки реализации, а также возможные параметры
фонд не раскрывает. Этот проект — часть инвестиционной стратегии фонда по
в крупнейших городах России и Белоруссии около 1 млн кв. м складов класса А.
Уже подыскивает площадку под строительство складского класса А площадью 180 000 кв. м Mirland Development. По подсчетам участников рынка, объем инвестиций в
составит от $200 млн.
Компания “Международное логистическое партнерство” еще в 2006 г. заявила о намерении реализовать проект комплекса на 100 000 кв. м стоимостью $100 млн класса А, однако еще только ищет площадку.
До недавнего времени профессиональные комплексы строили для собственных нужд крупные производители, торговые сети — “Красный Восток”, “Балтика”, “Инмарко”, “Сибирский берег”. В прошлом году в окрестностях Новосибирска начали строиться сразу несколько крупных логистических
европейского уровня.
“Евразия Логистик” возводит парк “Толмачево” площадью 500 000 кв. м класса А стоимостью $350 млн. Полностью
будет готов к 2010 г. Также в районе “Толмачево” ТГ “Эльдорадо” строит складской комплекс площадью 250 000 кв. м. Объем инвестиций составит около $125 млн. Сеть логистических комплексов класса А намерен создать “Сиб-агроцентр”, подразделение петербургской “Евросиб-девелопмент”. В состав новосибирского комплекса класса А общей площадью 30 000 кв. м войдут
и теплые склады стеллажного хранения.
Для инвесторов, вкладывающихся в склады, очевидно, что потенциал Новосибирска как распределительного центра российского масштаба пока не реализован.
По данным консалтинговой компании “КИА-центр”, потребность города в современных складских площадях составляет около 1,2 млн кв. м. Городские власти скромнее в своих оценках. “Сейчас в Новосибирске около 700 000 кв. м складских
, а оперативная потребность города без учета роста рынка в логистических комплексах класса А — еще 700 000 кв. м”, — прикидывает Владимир Епимахов, руководитель департамента транспорта администрации Новосибирской области.
Инвесторы лишь недавно обратили внимание на эту нишу, отмечает директор новосибирского представительства “Таблоджикс” Евгений Новиков. Причина, по его мнению, — в длинных сроках окупаемости (от 7-8 лет) и необходимости подгонки
под конкретного логистического оператора.
Реализуемые проекты не закроют существующую потребность в складах, полагает Новиков. В Новосибирск готовы войти Auchan и Metro AG, которым потребуются значительные объемы складских площадей. Большая же часть заявленных объектов будет введена не ранее 2009 г., объясняет он. Возможно, склады не так доходны, как
центры высокого класса, зато это наименее рискованный способ инвестирования в объекты коммерческой недвижимости — с дефицитом складов вынуждены считаться как мелкие
, так и крупные компании, рассуждает Новиков.
По данным RID Analytics, за 2006 г. рост ставок на логистические
составил около 10-15%,
хорошего склада стоит около 200 руб. за 1 кв. м в месяц.
Торговля: хит сезона крупнейших торговых и торгово-развлекательных центров в Новосибирске реализуют IKEA и “РосеЕвроДевелопмент”. Торговый центр “Мега IKEA” площадью 130 000 кв. м откроется уже осенью. ТРЦ “Планета” (150 000 кв. м) “РосЕвроДевелопмент” планирует
в 2008 г.
Самый масштабный проект местных девелоперов — это ТК “Новосибирск-Сити” площадью 77 000 кв. м (девелопер — “Автоярус”, входит в ГК “Успех”).
По оценке DSO Consulting, сейчас в Новосибирске строится или проектируется 1-1,5 млн кв. м торговых площадей общей стоимостью около $1,7 млрд. “Инвесторов можно понять — за 2006 г.
цен на торговые площади составил в среднем 50-70%, достигая по ряду объектов 100%”, — говорит Дьячков.
“Город вызывает огромный интерес у ритейлеров. Федеральные игроки (одежные, продуктовые, DIY, аптечные сети) готовы открыть здесь
любой ценой”, — радуется директор АН “БрокерКом”
Назаров. По его данным, сейчас
под стрит-ритейл в центре города предлагаются по $18 000 за 1 кв. м. “Правда, не факт, что будут совершены сделки по таким ценам”, — признается риэлтор.
Доходность торговой сейчас составляет около 25% годовых, стандартный срок окупаемости для торговых центров — 4-5 лет, считает Дьячков. Однако с введением заявленных площадей цены и ставки снизятся, а сроки окупаемости возрастут, убежден он. Таким образом, торговые площади интересны для инвестирования в краткосрочной перспективе, полагает аналитик.
|
