Эту тенденцию уже второй месяц подряд демонстрирует Индекс ФОСБОРН - показатель оптимальных предложений по ипотеке, демонстрирующий ситуацию на рынке в определенном регионе в течение фиксированного отрезка времени (в данном случае - в Москве за месяц).
Тем, кто собирается брать
кредит, лучше поторопиться.
Индекс может служить ориентиром для потенциальных заемщиков, желающих получить жилищный
, а также для конкурирующих между собой банков. В основу этого показателя закладываются лучшие условия кредитных
по всем категориям заемщиков в соответствии с долями на рынке.
Значения Индекса по итогам октября 2007 г. составили:
9,98% - средневзвешенная ставка по ипотечным
11,50% - средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях
- по сравнению с результатами расчетов по итогам первого полугодия 2007 г. - на 0,3 пункта в долларах США и на 0,7 пункта в рублях
- по сравнению с результатами расчетов по итогам сентября 2007 г. - на 0,14 пункта в долларах США и на 0,33 пункта в рублях
Весной и летом этого года российский ипотечный рынок был на взлете: ставки падали, появлялись новые игроки, банки продвигались в регионы, удлинялись сроки кредитования. Впервые ухудшение условий по ипотеке было зафиксировано Индексом ФОСБОРН по итогам сентября 2007 г. (по сравнению с I полугодием 2007 г.). В октябре тенденция продолжилась. Она связана, прежде всего, с тем, что некоторые банки ограничили выдачу
, увеличили сроки рассмотрения заявок и подняли ставки по жилищным кредитам.
Ситуация, в первую очередь, объясняется кризисом ликвидности, который возник из-за проблем с зарубежным фондированием. Почти все банки в большей или меньшей степени привлекают ресурсы на мировых финансовых рынках. Из-за известных
проблем в США стоимость фондирования возросла, что стало основной причиной изменений условий по ипотеке в России.
В результате многие российские банки стали сокращать высокорискованные кредитные программы (sub-prime кредитование) - без первоначального взноса и с неофициальным подтверждением дохода, при этом повышая предельно низкие на тот момент ставки по
займам. Также, банки стали более тщательно проверять потенциальных заемщиков, то есть ужесточили андеррайтинг, в результате увеличились сроки рассмотрения кредитных заявок.
Общую картину происходящего на нынешнем ипотечном рынке была бы не полной без данных по средневзвешенным процентным ставкам ЦБ РФ по итогам III квартала 2007 г. Согласно этим показателям, данные ставки в
несколько улучшились по сравнению с аналогичными показателями I полугодия 2007 г.
По итогам III квартала 2007 г. средневзвешенные ставки ЦБ РФ составили:
11,2% в долларах США
13,0% в рублях
Данные показатели улучшились по сравнению с итогами I полугодия 2007 г.:
- на 0,2% в долларах США
- на 0,5% в рублях
Что произошло?
Индекс ФОСБОРН существенно ниже, чем соответствующий показатель ЦБ РФ. В долларовом эквиваленте - 1,36 пункта, в рублевом - на 1,83 пункта. (Сравниваются Индекс ФОСБОРН по итогам сентября и средневзвешенная ставка ЦБ по итогам III квартала 2007 г.).
Такая разница объясняется тем, что Индекс ФОСБОРН демонстрирует оптимальное предложение по ипотеке, доступное сегодня российским заемщикам при полноценном информировании о существующих на рынке условиях кредитования. В течение августа - октября по указанным выше причинам с рынка исчез целый ряд банковских программ, считавшихся лучшими на рынке. Поэтому Индекс ФОСБОРН как показатель оптимальных ставок уже два месяца фиксирует ухудшение уровня доступности ипотеки.
Средние же условия по остались практически неизменными. Это демонстрирует статистика ЦБ РФ, которая отражает фактические условия по выдаче ипотечных
в стране.
Как уже отмечалось, одним из факторов сокращения банками sub-prime программ явилось ужесточение андеррайтинга. В результате при обращении в банки в III квартале 2007 г.
в среднем могли получить более качественные с точки зрения банков заемщики, чем в I полугодии 2007 г. Таким заемщикам
выдаются традиционно по более низким ставкам. Отсюда - снижение средневзвешенных ставок ЦБ по итогам последнего квартала.
Затянувшиеся сроки рассмотрения заявок лишили многих потенциальных заемщиков возможности быстро получить . Можно сказать, что в целом сократилось количество людей, для которых получение ипотеки является доступным.
Прогнозы Ставки по оптимальным предложениям ипотеки для различных категорий заемщиков в октябре продолжили повышаться. Произошло сокращение возможностей
кредитования для заемщиков с неподтвержденным доходом.
Отраженная выше тенденция может быть продолжена вплоть до следующего года. В результате удорожания ресурсов на
финансовых рынках в российском секторе будет происходить перераспределение ключевых позиций. Одни участники уменьшат на нем свою долю или уйдут с рынка, а другие, имеющие дополнительные ресурсные возможности, существенно увеличат свои
портфели.
|
