По единодушному мнению участников рынка и аналитиков,
— динамично развивающийся и инвестиционно привлекательный сектор. О том, что происходит сегодня на рынке, каковы его основные тенденции и перспективы, мы беседуем с генеральным директором компании «
- » Тимуром Сайфутдиновым.
— При взгляде на сегодняшний рынок складывается впечатление, что на нем существует безусловный диктат покупателя, и девелоперам приходится не просто держать руку на пульсе потребительских предпочтений, а постоянно быть на шаг впереди. Это действительно так?
— Правильнее говорить не о диктате покупателя, а скорее о взаимном влиянии потребителей и девелоперов друг на друга и, следовательно, на ситуацию на рынке. Девелоперы постоянно ведут
инновационных решений, которые смогут удовлетворить еще только формирующиеся потребности покупателей. Так, единую концепцию застройки, сегодня ставшую стандартом, впервые успешно применили в 1999 году в
Николино на Рублево‑Успенском шоссе. Он фактически опередил свое время, что позволило ему стать одним из наиболее привлекательных мест для жизни элиты. Сейчас сложно представить
, в котором нет спортивной площадки или общественной зоны, хотя еще совсем недавно это не было нормой.
— Что сегодня интересно покупателям, каковы их предпочтения?
— Наибольшим спросом пользуются дома, находящиеся в пределах транспортной доступности от МКАД по Рублевке, Новой Риге, Дмитровке, Калужскому, Киевскому, Минскому или Можайскому шоссе. Однако количество хороших предложений в ближайшем Подмосковье уменьшается, поэтому и покупатели, и застройщики проявляют все больший интерес к
, расположенным дальше чем в 50 км от столицы. Но факторы, определяющие популярность конкретных объектов, остаются неизменными: охраняемая территория
, местоположение, общая концепция, удачное архитектурное решение, экология и
, качество и сроки
(оптимально — три года на полное завершение ), наличие развитой инфраструктуры в районе.
Многие эксперты отмечают нехватку предложений экономкласса, что вполне объяснимо. Стоимость земли в наиболее активно осваиваемой части Подмосковья — в пределах 30-километровой зоны от МКАД — очень высока и постоянно растет. Естественно, девелоперы стремятся повысить рентабельность своих
и с учетом спроса на дорогое жилье предпочитают строить - и класса. При таком кажущемся изобилии продукта в сегменте загородной недвижимости может сложиться представление, что рынок перегрет и цены вот-вот поползут вниз, но это не так.
Действительно удачных предложений, которые гармонично сочетают в себе все наиболее важные элементы качественного загородного жилья, отвечающего самым высоким стандартам, очень мало. На первичном рынке следует ориентироваться прежде всего на имя девелопера или продавца проекта. На вторичном рынке определить удачные объекты еще легче: стабильный
цены — верный признак востребованности поселка.
— Можно сказать, что появление на рынке новых форматов — один из признаков его динамичного развития. Как с этим обстоят дела в сегменте загородной недвижимости?
— Рынок загородной недвижимости действительно развивается очень активно, в некоторых его сегментах темпы роста цен опережают рынок городского жилья. Что касается новых форматов, то они, безусловно, появляются. Среди них можно выделить, например, дальние дачи (удаленность от МКАД более 50 км), таунхаусы в ближнем Подмосковье и народные дачи (домовладения стоимостью около 200–300 тыс. долл.).
— Сегодня на рынке огромное ценовое разнообразие — от пары сотен тысяч долларов до нескольких миллионов. Из чего все‑таки складывается стоимость
дома?
— Существует два типа ценообразующих факторов — рациональные и эмоциональные. Составляющие первую группу я уже перечислил выше. Что касается эмоциональных факторов, то они не поддаются измерению. Человек может изначально искать дом по определенным параметрам, например строго на 15‑м км Рублево‑Успенского шоссе, площадью 1500 кв. м на
50 соток. Но часто во время показов люди кардинально меняют свое мнение и покупают дом, который очень далек от первоначальных запросов. Все дело в том, что жилье человек выбирает сердцем. Поэтому «формула цены
» может выглядеть совершенно по‑разному.
— Для каждого направления понятие экономкласса, разумеется, свое. Есть ли какие‑либо признаки помимо цены, по которым объект можно отнести к этой категории?
— Основной признак загородной недвижимости экономкласса — ее месторасположение. Если это одно из популярных направлений, то такое жилье будет располагаться не ближе 40–50 км от МКАД и вряд ли на территории векового соснового леса. Как правило, это полевые
, далеко от
, типовые проектные решения, недорогие
, минимальная инфраструктура.
|
