Поскольку на Рублевке с каждым годом становится все меньше свободных , то цены на землю здесь неуклонно растут. По данным компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", сейчас в среднем сотка земли по Рублевке обойдется в $14 тыс. (0-15 км), $5300 (15-30 км), $1500 (30-50 км) (см. таблицу на с. А9). Но, несмотря на столь активную ценовую динамику, Рублевка может скоро исчерпать свой потенциал. Особенно если учесть высокую плотность застройки, перегруженность трассы и прочие неизбежные атрибуты покупательского ажиотажа. К тому же в последнее время для некоторых поселков остро встала проблема нехватки мощностей местных коммуникаций из-за повышенных нагрузок на электросети и водопровод.
Для тех, кто не хочет переплачивать за фактор "престижа", интерес представляет
по Новорижскому шоссе. Привлекательность направления уже привела к тому, что в прошлом году цены здесь выросли более чем в два раза. Интересная особенность этого лета: Новорижское шоссе имеет лучшую пропускную способность, чем Рублевское, однако средние цены на самые "приближенные" (0-15 км) к кольцевой автодороге сотки более чем вдвое ниже ($6300). Но! По мере удаления от МКАД стоимость соток по Новой Риге оказывается практически сопоставимой с "рублевскими" - $5000 (15-30 км), $1800 (30-50 км).
Далее в списке покупательских предпочтений находятся Калужское, Минское и Киевское шоссе.
по данным направлениям отличаются благоприятной экологией, хорошими подъездными путями и обилием стародачных мест. Особый интерес представляет Калужское направление, вдоль которого располагается немало перспективных объектов. Высоко котируется Минское и Киевское направления. Стоимость сотки - $4300-4900 в пригороде
и $900-1900 на расстоянии до 50 км от нее.
В последнее время заметно выросла популярность "водных" трасс. Поскольку на севере и северо-востоке области находится разветвленная сеть водоемов и живописных уголков, то это напрямую отражается на ценах. Средняя стоимость сотки по Дмитровскому, Осташковскому, Алтуфьевскому и Ярославскому направлениям лежит в широком диапазоне от $4550-4800 (0-15 км) до $550-900 (15-50 км). Из-за обилия водоемов на довольно высоком уровне держатся цены на сотки и по Ленинградскому шоссе - $3450 (0-15 км) и $550 (15-50 км). А в силу высокого уровня застройки и развития инфраструктуры к разряду перспективных направлений стали причислять и Пятницкое шоссе.
В числе аутсайдеров потребительского спроса по-прежнему оказываются восточная и южная часть Подмосковья, где весомую "лепту" в неблагоприятный облик направлений вносит плохая экологическая обстановка и высокая концентрация промышленных
. Поэтому самые низкие средние цены установились на сотки вдоль Каширского и Симферопольского шоссе от $1600 (0-15 км) до $350 (15-50 км). За ними следуют "восточные" направления - Горьковское и Щелковское шоссе - от $2000-2900 (0-15 км) до $270-500 (15-50 км).
Растет спрос и на объекты в коттеджных . Как известно, динамика объемов
за последние два года составляла ежегодно порядка 15 объектов. По прогнозам экспертов компании Penny Lane Realty, в этом году новых объектов должно быть введено в строй на 20% больше, чем в 2002-м. По данным АН "Домострой", сейчас на коттеджном рынке предлагается уже в 1,5 раза больше предложений, нежели в конце прошлого года. Вместе с тем вряд ли объем выставленных на продажу
по-прежнему сможет полностью удовлетворить растущий платежеспособный спрос. Зато, бесспорно, он может неплохо простимулировать спекулятивные ожидания продавцов.
Основной цен в Подмосковье происходит на качественное жилье в радиусе 15-30 км от МКАД вблизи водоемов или живописных лесных массивов и - с развитой инфраструктурой. Так, по данным АН "Домострой", особенно активно цены растут на "ходовые" коттеджи со средней стоимостью $180-230 тыс. в радиусе 30 км от МКАД в охраняемых поселках со всеми коммуникациями. На эти объекты спрос превышает предложение в несколько раз.
Анализ спроса показывает, что при выборе
сегодня предпочтение отдается направлению, расстоянию от МКАД и категории поселка. Помимо этого состоятельные клиенты уделяют внимание
проектированию , единой архитектурной концепции застройки
, развитости инфраструктуры и социальному статусу соседей.
По исследованиям экспертов АН "Домострой", сегодня наибольший интерес представляют
площадью порядка 250-350 кв. м со всеми коммуникациями в пределах 30 км от МКАД, предпочтительно под "чистовую"
с хорошими подъездными путями и участками 12-15 соток. Объекты "под ключ" с
и от 30 соток востребованы в секторе дорогой . Что касается архитектурных предпочтений, то канули в прошлое времена, когда ради престижа приобретались внушительные коттеджи с обилием нефункциональных
. Как отмечают в
, "богатый" клиент предпочитает либо архитектурный изыск, либо скромный и рациональный скандинавский стиль. Данные реальных продаж участков и коттеджей корпорации "ИНКОМ-
", по которым можно судить о предпочтениях клиентов компании, представлены в таблицах на с. А7.
|
