Психология основной массы покупателей весьма любопытна. Наш человек даже при небольшом количестве средств обычно хочет получить за свои деньги самое лучшее и желательно сразу.
Как говорится, хотеть и получить — это две большие разницы. На чем же можно сыграть, будучи ограниченным в средствах, чтобы приблизить свою голубую мечту — покупку
в ? Несмотря на значительный спрос на квартиры, рынок есть рынок, а значит, можно выбирать и торговаться. Снизить цену на квартиру, на которую претендентов и так предостаточно, — вряд ли возможно, но сторговать не самый ходовой
— вполне реально.
Чтобы заплатить меньше денег — станьте инвестором, т. е. купите квартиру на стадии котлована. Инвестиции — это определенный риск, поэтому подходить к выбору компании нужно ответственно и со знанием дела. В частности, желательно проследить историю деятельности компании на рынке, проверить наличие
, поговорить с людьми, которые уже стали обладателями
, построенных этой компанией.
По понятным причинам, лучше выбрать известную компанию, с хорошей репутацией на рынке. В противном случае (компания никому не известна, до этого не возвела ни одного
, цена квартиры подозрительно низка) не исключено, что вас захотят обмануть — такое еще случается. При грамотном выборе
-партнера вы становитесь инвестором строительства своей собственной квартиры. В качестве премии за риск — экономия 15–20% конечной стоимости квартиры.
Приобретая квартиру не у риэлтора, а непосредственно у застройщика или инвестора
, можно сэкономить 3–6% стоимости квартиры. Однако, приобретая
непосредственно у застройщика, покупатель лишается профессиональных и юридических
риэлтора. В этом случае для разъяснения
нюансов имеет смысл обращаться к юристам. Хотя, конечно, никакой юрист не обеспечит вам
поддержку на все этапах покупки: от инвестирования до получения документов на право собственности. Оптимальный вариант для покупателя — покупать квартиру у компании, которая является застройщиком и риэлтором одновременно. Такая компания скорее всего продаст вам квартиру грамотно, но без риэлторской наценки. Как заметили в компании «МИЭЛЬ», «какой смысл перекладывать деньги из кармана в карман?». Еще один путь получения скидки — единовременная оплата всей стоимости жилья. Она позволяет снизить цену на 3–5%.
Сэкономить можно и при выборе места будущего проживания. Существенно улучшить жилищные условия позволяет покупка квартиры в удаленном от центра города районе, а то и за пределами МКАД. Например, при
из центра города на окраину нетрудно выгадать дополнительную комнату в .
Стоимость квартир в городах ближайшего Подмосковья хоть и не сильно отличается от аналогов в спальных районах Москвы, но разница даже в $200–300 за 1 кв. м уже обеспечит ощутимую экономию. При покупке двухкомнатной квартиры площадью 65–70 кв. м разница может составить $13–21 тыс.
К ближайшему Подмосковью относят города, отстоящие не далее 25 км от МКАД, с хорошей транспортной доступностью: Балашиху, Долгопрудный, Королев, Красногорск, Мытищи, Одинцово, Реутов, Химки и др. Еще дешевле квартиры, возводимые в городах, расположенных в
езды от : Домодедове,
, Истре, Нахабине, Подольске, Электростали.
Если же все-таки вы выбираете жизнь в столице, то вам будет полезно узнать, что сегодня самое дорогое жилье возводят в Центральном, Юго-Западном и Западном округах. Во втором эшелоне цены на
в Северо-Западном, Северном и Южном округах, а самое дешевое жилье — в Северо-Восточном, Восточном, Юго-Восточном.
Такая традиция сложилась не случайно — в округах с лучшей экологической ситуацией, с большим количеством лесопарковых зон, развитой инфраструктурой люди всегда селились с большей охотой и за большую плату. Обратная ситуация в районах с густой сетью промышленных
, плохими дорогами и недостаточным количеством
садов,
и .
Следующий фактор, определяющий возможность заплатить за метр меньше, — расстояние от центра и от метро. Чем дальше — тем дешевле. Это верно для каждого отдельно взятого административного округа. К примеру, удаленность от метро на окраине Южного округа позволит сэкономить до $150 за 1 кв. м в панельном доме и до $170–200 за 1 кв. м в монолитном. В Северном округе — до $120 в панельном и до $250–300 в монолитном.
«Монолит» или «панель»?
Если вы нацелены на более дешевое жилье, то скорее всего перед вами не встанет выбор — «панель», «
» или « ». В споре о дешевизне квадратного метра однозначно победит «панель». При сравнении общей стоимости
в монолитном и панельном опять выигрывает «панель», так как в ней площади квартир порой в 1,5 раза меньше, чем в монолитных
. Пример: в панельном доме средняя площадь однокомнатной квартиры — 38 кв. м, а в монолитном — 50 кв. м. Площадь средней двухкомнатной квартиры в панельном доме — 60 кв. м, в монолитном — 70 кв. м.
|
