В ближайшее время в России может появиться новый налог - на . Президент Владимир Путин в Бюджетном послании заявил, что необходимо в 2007 году принять соответствующую главу Налогового кодекса. Чиновники поспешили успокоить население - мол, все это делается именно ради социальной справедливости. И платить за жилье больше придется только самым богатым россиянам. Так ли это? Даже у авторов нового налога полной уверенности нет.
У чиновников как-то само собой разумеется, что только богатые у нас владеют самым большим количеством квадратных метров в самых престижных местах. Все остальные, успокаивают нас, разницы от нововведения не ощутят. Для них будет предусмотрен "необлагаемый минимум" и прочие льготы. Хочется на это надеяться, потому что при планируемой ставке налога плата за стандартную квартиру ценой, к примеру, 25 тыс. рублей за квадратный метр, по нашим подсчетам, может вырасти сразу почти в 85 раз.
Еще в прошлом месяце "Известия" писали о планах Минфина ввести новый налог. Наши неутешительные расчеты, согласно которым пенсионерам без высоких доходов
в стала бы не по карману, были замечены. Теперь единый налог на
граждан, который планируется ввести с 2009 года, "обложили" массой оговорок. Местные власти смогут устанавливать льготы и пониженные ставки налога для малообеспеченных. По крайней мере, так "Известиям" пообещали в Минфине. Налог этот будет в первую очередь для богатых.
Как раскошелить толстосумов, которые платят наравне с малообеспеченными, в правительстве думают уже давно. Есть идея вернуть прогрессивную шкалу подоходного налога. Но с этим у нас не согласны ни правительство, ни президент. "Применение единой ставки налога на доходы физических лиц доказало свою эффективность", - отметил Владимир Путин в Бюджетном послании. А в Минфине добавляют, что элементы социальной справедливости можно как раз вводить через налогообложение предметов роскоши или объектов
. Получится ли?
Сейчас в стране нет налога на . За пользование своим приватизированным жильем мы платим чисто символический налог на имущество. Причем оценивается оно, исходя из балансовой стоимости, которое проводит БТИ. Его оценка отличается от рыночной стоимости в десятки раз. Ставку налога устанавливают органы местного самоуправления по прогрессивной шкале - от 0.1% до 2% в зависимости от стоимости жилья. Вот и получается, что владелец стандартной "однушки" сейчас платит 150-300 рублей в год за пользование собственной
. Что изменится?
- Сегодня налогообложения достаточно несправедлива, потому что она зависит от оценки БТИ, - рассказал "Известиям" замминистра финансов Сергей Шаталов. - Эта оценка ориентируется одновременно как на устаревшие цифры, которые берут свое начало с 1937 года с разными коэффициентами, так и на рыночные сделки, которые отражаются при приобретении
. Получается, что в одном и том же доме на одной площадке две семьи могут платить налоги, отличающиеся в разы. Это неправильно. Кто приобрел
позже, тот прогадал.
Минфин предлагает на федеральном уровне установить максимальные ставки, а муниципалитетам будет предоставлено право самим в пределах разрешенного выбирать ту ставку, которую они считают разумной. Также местные власти смогут предусматривать различные льготы для пенсионеров, военных, инвалидов и других категорий граждан. "Будет предусмотрена система необлагаемого минимума, - говорит Шаталов. - Ну, например, 15 метров на человека не облагаются налогом, а все, что сверх этой суммы, облагается. Но это опять-таки должно быть отнесено к компетенции местных властей".
Президент также велел предусмотреть систему вычетов, чтобы налоговое бремя в отношении малообеспеченных граждан осталось на существующем уровне. Поэтому, как уверяет глава экспертного управления президента России Аркадий Дворкович, "для подавляющего количества граждан, мы полагаем, порядка 90%, налоговая нагрузка не должна увеличиться по сравнению с существующей". По его словам, имеющие роскошное жилье должны платить больше. В любом случае, по словам Аркадия Дворковича, важно разработать возможности для апелляции при расчете налога: чтобы он не был завышен.
Все это, конечно, замечательно. Возникает один вопрос - скажем, живет бабуля в далеко не самой раскошной
в центре города. Если сейчас ее, предположим, "насмерть убитая"
с учетом износа оценивается в сущие копейки, то на
состояние жилья не влияет. Зато имеет значение место расположения. И получится, что налог придется платить с суммы в десятки раз выше, чем сейчас. Хорошо, если дадут налоговые вычеты. Но кто хоть раз получал эту привилегию, знает, насколько сложно собрать все документы и оформить вычет. Даже у здорового человека зачастую не хватает сил и нервов, чтобы воспользоваться законным правом. А что говорить о пенсионерах. Тем более что пока неочевидно, что все они получат право на льготы и на налоговые вычеты.
Кстати, работающим людям вычеты будут не положены. Ведь многие хорошее жилье не только покупают - оно достается им, скажем, по наследству. Приведем пример: у знакомой семьи (мать, сын с женой и грудным ребенком) есть отличная
(100 кв. м) в знаменитом
на набережной. Мать работает в
,
- молодые специалисты. Достатки - не сверхъестественные. Если рассчитать, сколько они платят за имущество и какой налог будут платить за
,
встают дыбом. В семье 4 человека, и они могут согласно предложениям Минфина рассчитывать на 60 налогонеоблагаемых метров. Но за 40 оставшихся им придется платить. Учитывая, что в таком престижном месте квадратный метр стоит от $7000, получается, что налог составит $5600 в год. Немаленькая сумма для семьи московских интеллигентов среднего класса. Им уже остается думать о срочной деприватизации
. Денег это тоже, кстати, стоит немалых, но на жилье, находящееся в социальном найме, налог на
распространяться не будет.
Анна Каледина, Алексей Аронов
получена:
|
