- .Ru Бельгия: почему фламандские
растут в цене быстрее валлонских Трудовые метры: как правильно Прогноз-2008: ценам предсказали скромный рост Купите остров: сотка дешевле, чем в
«Сталинки»: элита - в прошлом, история - в настоящем Дорога на Дмитров: покупателя манит большая
Двойная — капкан или способ сохранить собственность? Все
На минувшей неделе руководитель Росстроя Сергей Круглик дал Интернет-конференцию на темы национального проекта доступного жилья и развития комплекса страны. Корреспондент «КР» поинтересовался мнением главного строителя России относительно противоречивых оценок реализации
.
Вопрос : Инициаторы и исполнители национального проекта доступного жилья с оптимизмом отзываются о претворении его в жизнь. Тут и 16% прибавки ввода жилья по прошлому году, и рост объемов
, и снижение процентной ставки, и многое другое. Однако по вашему же признанию собственно доступность жилья (отношение стоимости
к доходам семьи) для населения резко ухудшилась из-за беспрецедентного роста цен. Как говорил популярный киногерой, один этот «пистолет» перевесит тысячу других улик. Снижение доступности дает основание вашим оппонентам говорить о неудаче и даже провале проекта. Как быть с такой полярной разницей в оценках? Где истина?
Ответ: В отношении доступности – это расчеты, а не признание.
А истина, как всегда, посередине. Понимаете – парадоксальная ситуация. Казалось бы, ввод растет, а доступность падает. Количество желающих не уменьшается. Единственное объяснение такому росту цен, скорее всего, связано с тем, что закон о долевом участии сказался на первичном рынке. Люди очень осторожно стали относиться к первичному рынку, чтобы избежать рисков. Это повлекло за собой колоссальный рост цен на вторичном рынке. Поэтому противоречий здесь нет.
Нужно просто больше строить.
Но темпы роста не говорят о провале. Не только в столичном мегаполисе, но практически в каждом субъекте РФ, где хоть чуть-чуть сформированы рынок и правила землепользования, наблюдается настоящий бум строительства. Посудите сами: при среднем росте экономики 6–7% один сектор (
. – Прим. ред.) вырывается на 16%. За пять месяцев рост производства оконного стекла – 90%. Назовите еще хоть одну сферу, где есть двукратное увеличение объемов. По цементу рост за пять месяцев – 29%. То есть все где-то на уровне 30%. Это разве провал?
У меня такое ощущение, что если бы мы с вами ничего не делали, может быть, процентов на пять было бы ниже, но это все равно бы произошло. Просто рынок не развивался бы. Сейчас мы сфокусировались на градостроительных решениях и на земле. Как только мы начинаем раскупоривать землю, так сразу начинается стройка. У нас только еще создается
градорегулирования в России. Когда это произойдет, тогда процессы (улучшения. – Прим. ред.) станут необратимыми.
Когда я привожу пример, что по полугодию мы ожидаем рост 30–40% по сравнению с прошлым аналогичным периодом, – это провал? Такой рост сам по себе не бывает. Вот сейчас мы отобрали по конкурсу 22 проекта с общим объемом 70,6 млн. кв. м – это бизнес пришел в отрасль. Крупный
пришел к формированию новых городов. Сейчас опасность в том, что нет системы градорегулирования, жилье «выстреливают» целыми микрорайонами, при этом в красивейших местах предлагают каменные джунгли. Но мы работаем над этим.
Обольщаться рано Чем объяснить «красивую» статистику строительства: наша версия Основной довод в пользу успешности национального проекта доступного жилья – неожиданно резкий, можно сказать, взрывной прирост объема ввода
. Логика проста – чем больше крыш возведено, тем больше людей обретут ее над головой. А это главное. При этом по умолчанию считается, что
есть результат реализации нацпроекта. Однако такая, казалось бы, очевидная логика небезупречна. Есть иная версия: во всем «виновата» ажиотажная торговля жильем годовой давности.
Эта версия базируется на следующих фактах и обстоятельствах. Первое: в период примерно с сентября 2005 г. по сентябрь 2006 г. на рынке жилья происходил беспрецедентно быстрый рост цен на жилье. Весной он достигал 10% в месяц – это рекорд за все время наблюдений.
Второе: в августе 2006 г. руководитель Росстроя Сергей Круглик по просьбе корреспондента «КР» дал прогноз итогов года – 47 млн. кв. м жилья. Это на три с лишним миллиона хуже плана. То есть никакого оптимизма.
Третье: в начале текущего года (прошло всего четыре месяца от прогноза) подводятся итоги и выясняется, что план не то что провален, а даже чуточку перевыполнен. А в первом квартале нынешнего года прирост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вообще 51%! Пришлось искать объяснение в необычно благоприятных условиях строительства – была мягкая зима. И вот только что объявлено, что итоги первого полугодия будут на 35–40% лучше, чем год назад. То есть без малого год мы являемся свидетелями чрезвычайно хорошей статистики строительства. Раздавались даже предположения о приписках, но не в таких же масштабах?! Кроме того, предлагаемая нами версия в приписках, как говорится, не нуждается. Элитная экономная краска для художественной росписи.
|
