Предугадать, как будет развиваться рынок ипотеки, сейчас довольно сложно. Но то, что он будет развиваться, — однозначно. Другого пути для решения жилищной проблемы у россиян нет. Для
рынка настал период коррекции. Как цены на
в последние полтора года стремительно росли, так же стремительно развивалась ипотека. Только за прошлый год количество выданных
увеличилось в два, а кое-где и в три раза. Сейчас активность заемщиков несколько снизилась.
— Говорят, заемщиков стало меньше потому, что исчерпался круг тех, кто может воспользоваться
.
— В этом есть доля истины. Сейчас, с учетом роста цен, клиентами
банков могут быть только 10 % граждан. Если стоимость жилья будет повышаться и дальше, эти 10 % исчерпаются за пять-шесть лет. И тогда возникнут серьезные проблемы с ипотекой, если не расширить круг ее участников путем развития социальной
и создания сберегательных касс (ССК).
— Безусловно. А как иначе! Если государство платит, к примеру, учителям и
небольшую зарплату (у нас доля зарплаты в ВВП меньше, чем в других странах), то, как бы эти люди ни хотели, они не смогут стать участниками коммерческой ипотеки. И в таком случае государство должно найти другие способы помощи в решении жилищной проблемы.
— Подобных заявлений мы слышим достаточно, а дело стоит. Уже несколько лет идет острая борьба вокруг закона об ССК. Я думаю, основные причины — в том, что многие чиновники высшего звена считают американскую
единственно возможной для России. Но в тех же США помимо двухуровневой модели кредитования существуют и ССК. Правда, сейчас их меньше, чем 50 лет тому назад, но все же они есть. И значит, востребованы.
— Однако в Германии, например, от ССК начинают отказываться, поскольку они уже не так выгодны: процентные ставки за пользование
в ССК выше, чем в банке.
— Но по факту мы видим, что пока в Германии доля людей, которые предпочитают стройсберкассы, прилична. А доля денег, собранных через ССК и банки, примерно одинакова. И если пройтись по странам бывшего соцлагеря, видно, что многие из них только с помощью ССК смогли обеспечить прорыв в жилищном
. Особенно успешно решают проблему в Чехии. Там доля денег, собранных через стройсберкассы, составляет в ВВП около 20 %, а у нас — пока около 2 %. Чехи продемонстрировали, что ССК работают эффективно в странах, где нет мощного фондового рынка. А в России его нет.
Наша замкнута в основном на западные банки, наши кредитные
продают пулы закладных на Запад. Но это положение дел чревато неприятными последствиями. Как только западные банки потеряют к нам интерес,
в России может рухнуть.
Противодействие развитию ССК объясняется просто: идет борьба за наши рынки. Все понимают, что потоки денег у нас сейчас огромные, а будут еще больше, сырье продолжает дорожать, и никуда от этого не денешься…
— А подвижки с законом о ССК есть?
— Да, после того как Президент России сказал на совещании в Казани о том, что система, аналогичная ССК, нам нужна, внимания к закону стало больше. Все министерства и ведомства дали положительное заключение по поводу законопроекта. Но в целом его принятие пока тормозится… Рассмотрение на заседании Госдумы перенесено на осень. Наши чиновники умеют это делать. Оно и понятно: ставки слишком высоки.
— Могут ли помочь гражданам с покупкой жилья кооперативы? Тем более что закон, регулирующий их деятельность, существует.
— Закон о ЖНК действительно принят, но он не дает кооперативам нормально работать. Поэтому сегодня многие из них всячески обходят его, работают по не запрещенным нашим законодательством схемам, отчего люди, которые вступают в кооператив, не становятся более защищенными.
— И чем, на ваш взгляд, так плох этот закон?
— Когда пытаешься поставить систему контроля, которая выявляет весь брак, то производство останавливается, потому что она бракует всю
.
контроля должна быть реально согласована с квалификацией людей, с уровнем брака… Так и с кооперативами. Создали закон, который перекрыл кислород не только мошенникам, но и нормально работающим кооперативам. Естественно, они начинают искать обходные пути.
— А как претворяются в жизнь слова Президента России о том, что надо строить больше? И справится ли с этим
отрасль?
— Президент хорошо изучил, видимо, жилищную проблему тех стран, где строят по одному квадратному метру на человека. И нам при населении в 140 млн человек надо осваивать не менее 140 млн кв. м в год. В том, что
комплекс справится с этой задачей, у меня сомнений нет. У отрасли и сегодня есть примерно двукратный запас мощности. Кроме того, много небольших
, готовых работать в сегменте жилищного
. Но какие проблемы возникают? Говорят, главная — дефицит стройматериалов. К примеру, цемента. Моя точка зрения такова: это непринципиально. Цены на цемент и гипс в Европе намного ниже, чем в России. А сказанное означает, что недостающие
можно закупать там. Выход из положения, конечно, не блестящий, но такая
не помешает объемов строительства.
|
