Активное жилищное , которое ведется в Москве, не может полностью удовлетворить потребности тех жителей нашего мегаполиса, которые планируют приобретение недорогой квартиры эконом-класса. Поэтому сегодня, когда нижний уровень предложения
в столичных составляет порядка $1,4 тыс. за 1 кв. м, все большее число москвичей принимает достаточно серьезное для себя решение — купить
в одном из городов Ближнего Подмосковья.
Суммы, которой сегодня достаточно лишь для покупки однокомнатной квартиры в столице, хватит на современную «двушку» в одном из подмосковных городов.
Причем в отдаленных районах области это может быть в доме с высокими потребительскими характеристиками, поскольку подмосковные застройщики предпочитают возводить
кирпичные и монолитно-кирпичные.
Плюс — экология, минус — транспорт
Единственное, что останавливает многих работающих москвичей от переселения в Подмосковье, — транспортная проблема. Электрички и
в пик переполнены, на
из-за пробок на трассах до столицы приходится добираться довольно долго, даже если дом расположен недалеко от МКАД. На развитие дорог в Подмосковье в этом году из государственного бюджета будет выделено 12 млрд руб. Эти средства пойдут как на реконструкцию магистралей, соединяющих
и область, так и на строительство новых дорог, в том числе платных. К инвестированию
привлекут и частные компании.
В ближайшем будущем появится еще одна дорога через Красногорск, которая соединит Волоколамское и Рижское шоссе. Ввод в эксплуатацию многополосной трассы МКАД–Ногинск длиной 40 км разгрузит Носовихинское и Егорьевское шоссе, дороги Реутова и
, а также поможет водителям избежать хронических пробок в Балашихе.
Большим подспорьем станет после 2006–2008 годов и новая 19-километровая дорога в обход Одинцова — она разделит транспортные потоки с Минским шоссе и улучшит положение на Можайской и Рублево-Успенской трассах. К 2010 году планируется
в эксплуатацию первый платной скоростной дороги «Россия» ( –Санкт-Петербург) между Химками и Клином. И это лишь часть
. Улучшение транспортной системы Подмосковья, безусловно, повлияет на привлекательность
в области для столичных покупателей.
Зато подмосковные могут дать сто очков вперед московским конкурентам в плане экологии и качества строительства. В любом областном городе дышится легче, чем в спальных районах столицы, не говоря уже о центре города, — это неоспоримый факт. Как отмечают специалисты компании «Новая площадь», по развитию инфраструктуры крупные города Подмосковья сегодня уже практически не уступают
, при этом стоимость потребительской корзины в области значительно меньше.
Качество строительства, планировки, инфраструктура возводимых
— все эти критерии говорят в пользу подмосковных новостроек. И самое главное — цена. Средняя стоимость жилья в городах ближайшего Подмосковья составляет на данный момент $930 за 1 кв. м, а в городах, находящихся на удалении от 20 до 60 км от МКАД, средняя стоимость 1 кв. м не превышает $700. Любые комментарии выглядят излишними на фоне московских цен.
Но главное — цена Наибольший интерес для покупателей жилья в Подмосковье сегодня представляют те города-спутники , в которых располагаются филиалы и представительства многих московских
, которым арендная плата или покупка
за МКАД обходятся гораздо дешевле.
Новые жилые микрорайоны представляют собой преимущественно современные комплексы со всей необходимой инфраструктурой. Непременным условием является наличие автостоянок под
или в непосредственной близости от них. Выгодно отличается и стоимость машиномест, которая, как правило, не превышает $12 тыс. В столице за него придется выложить как минимум в два раза больше.
В качестве примеров крупных жилых комплексов можно назвать новые микрорайоны «Виктория», «Зеленый квартал» и «Новый город» в Ивантеевке, «Лесные холмы» и «Красную горку» в Красногорске, «Золотую звезду» в
, «Комитетский лес» в Королеве, «Завидово» в Видном, «Никольско-Трубецкое» в Балашихе, «Дружбу» в Домодедове, «Планету» и «Каскад» в Мытищах, «Яблоневый сад» в Люберцах и т. д.
в таких комплексах в основном спроектированы с учетом современных требований и с применением новейших технологий и . Часто на верхних этажах зданий предусматриваются пентхаусы.
в таких стоят довольно дешево по московским меркам: $750 за 1 кв. м в Красногорске, $540–560 — в Пушкине, $700–750 — в Королеве, $860–970 — в Люберцах, $810–1040 — в Мытищах, $590–700 — в Ивантеевке (жилплощадь в «атриумном»
обойдется всего в $900–1200 за 1 кв. м). Дальновидные москвичи давно оценили выгоду подобных предложений. К тому же комплексы пока чаще всего появляются на окраинах городов и поэтому нередко граничат с лесными массивами.
|
