Некоторые бывшие союзные республики становятся благоприятными для . Московская компания “Декра” в 2003 г. начала возводить в Риге, в микрорайоне Иманта, жилой комплекс “Солярис” — два 22-этажных дома на 160
каждый. Как сказали в компании, комплекс уже достроен.
Председатель совета директоров компании “Миэль” Григорий Куликов считает страны Балтии, в частности Латвию, регионом, у которого больше европейских, нежели российских черт. С точки зрения строительства жилья эти государства выгодны для московских девелоперов. Себестоимость строительства там ниже, чем в Москве, и подобные
, как правило, финансируются местными банками. “С нашей стороны туда экспортируются "мозги", методики и
строителей”, — говорит он. По мнению Куликова,
накопила ценный опыт реализации девелоперских проектов жилья, в Латвии же до недавнего времени не было новых
методик. Там нет жилья современного формата — такого, как, например, московский “
-класс”. До сих пор в Риге сдавалось в эксплуатацию около 100 000 кв. м жилых
в год (в Москве ежегодно строится 4,5 млн кв. м), и в основном в центре города, где здания не возводятся с нуля, а реконструируются. Массовое жилье бизнес- и экономкласса в Риге дефицит. “Тот комплекс, что строит там "Декра", является для Риги новым форматом”, — считает Куликов.
Как объяснили в пресс-службе компании “Декра”, в регионы и за рубеж компания вынуждена идти за новыми
площадками и для того, чтобы загружать свои мощности, так как и то и другое в Москве делать сейчас сложно. При общем недостатке
в столице еще и длительный процесс проектов, который иногда затягивается на три года.
“Декра” строит и за пределами бывшего СССР, например в монгольском Улан-Баторе. Там она возводит микрорайон “Москва”. Это 3 га земли и шесть монолитных домов. Первая очередь
— 34 200 кв. м жилья — завершена. Общая жилая площадь проекта составит 45 000 кв. м.
Суммарный объем инвестиций в оба — в Риге и Улан-Баторе — по данным “Декры”, оценивается примерно в $10 млн. Партнеры компании по зарубежным
— московские “Зарубежстрой” и “Доходный дом “Базис”.
Перспективным для жилищного строительства регионом в СНГ московские игроки рынка считают Украину. Такое мнение высказали компании “Интеко”, “Конти”, “Социальная инициатива”. Но пока другие только собираются туда, “Социальная инициатива” уже проинвестировала в Донецке проект восьмиэтажного
, и скоро будет сдан госкомиссии второй, девятиэтажный дом, возведенный на месте недостроя. Стоимость каждого объекта в компании оценивают примерно в $1 млн. На Украине компания открыла дочернее
, что делает практически в каждом регионе, где строит. Так проще управлять
. Компания рассматривает возможности построить жилье также в Евпатории и Севастополе.
Выход на Украину — это стратегический момент, рассказала Наталья Ляховская. Так как Украина является кандидатом в участники европейского сообщества, сейчас в этой стране наиболее благоприятный климат для иностранных инвестиций. И потому интерес инвесторов к ней растет.
рынок там развивается динамично, а стоимость
-монтажных ниже, чем в Москве, где на
одного девятиэтажного дома уходит обычно несколько миллионов долларов.
Корпорация “Конти” тем временем строит в Аджарской автономной республике, в г. Батуми, жилой комплекс “Батус” на 15 000 кв. м на берегу моря. Его прототипом стал московский
“Покровское-Глебово”.
Зачем Украина, Латвия, Монголия, Аджария и многие другие близкие и далекие регионы входят в планы экспансии московского правительства. Существует программа регионального сотрудничества в сфере строительства, которая была разработана в 2002 г. правительством
и курируется стройкомплексом города. В нее включены 43 города Центрального, Северо-Западного, Южного, Сибирского и Дальневосточного округов РФ и восемь стран зарубежья. В 2005 г. на всей территории, которая включена в данную программу, правительство в целом предполагает ввести 600 000 кв. м жилья. Как сказал Константин Королевский, первый заместитель руководителя Департамента градостроительной политики города, который курирует эту программу, “цель Москвы состоит в том, чтобы улучшить инвестиционный климат или поделиться опытом в
девелоперского процесса. Со всеми городами, где реализуется программа, заключены на правительственном уровне соглашения о торгово-экономическом, научно-техническом и культурном сотрудничестве. Также в цели московской администрации входит налаживание связей с регионами”.
К участию в этой программе правительство столицы привлекает инвестиционно- компании, которым, судя по всему, оно доверяет. Это можно видеть хотя бы по количеству участков, которые есть у этих компаний в Москве. Как объяснили в стройкомплексе, администрация города никого не заставляет участвовать в этой программе, инвесторы строят в регионах на свои средства и сами просчитывают рентабельность таких
. В пресс-службе компании “Декра” сказали, что “участие в межправительственной программе — это возможность взаимовыгодного сотрудничества”. В “Социальной инициативе” утверждают, что зарубежные проекты — это самостоятельные планы компании. Как и строительство в регионах России, где у “Социальной инициативы” уже 40 представительств.
Как бы московское правительство ни хотело, компании не пошли бы в регионы, если бы им это не было экономически выгодно, считает Олег Репченко. Что же касается московской администрации, не исключено, что она делает протекции московским инвесторам на региональных рынках — для компаний это более легкий путь, чем пытаться туда проникнуть самостоятельно. Но не все инвесторы и девелоперы рвутся в регионы, кого-то устраивает Москва. Так что при желании, наверное, поучаствовать в такой программе будет несложно любой
компании, считает Олег Репченко. У правительства столицы в каждом регионе, по его мнению, могут быть свои выгоды. Возможно также, что это часть имиджа, который правительство себе создает.
Марина Ховратович получена:
|
