Болгария: продолжается Вступление Болгарии в ЕС ознаменовалось появлением на рынке новых , об уровне качества и
которых можно было только мечтать. Хотя болгарский рынок недвижимости вот уже три года демонстрирует динамичный рост, перспективы у него самые что ни на есть радужные. Руководитель отдела жилой недвижимости за рубежом компании Knight Frank Пэдди Дринг отмечает: «Теперь, когда страна вступила в ЕС, доверие к рынку
будет только расти. В ближайшие два года мы предсказываем рост рынка в двузначном выражении. Если раньше граждане Великобритании и другие иностранные покупатели приобретали
в Болгарии главным образом для инвестиций, теперь значительно возросло число сделок, в которых курортная
покупается для себя».
Как и в , особым спросом в Болгарии пользуется
на побережье. Причем на первый план выходят не крупные районные центры вроде Варны и Бургаса, а достаточно мелкие города. Горный
, девственная
и близость к морю делают Обзор (у древних греков — Гелиополис, «Город Солнца») одной из жемчужин Черноморского побережья. Обзор расположен в бухте с 10-километровым песчаным пляжем и окружен лесами и виноградниками. Горная цепь Стара Планина подступает к Обзору с запада, река Дунай омывает северную часть города. В городском парке еще сохранились колонны и фрагменты статуй — некогда на этом месте был древнеримский храм в честь Юпитера. Именно здесь, в Обзоре, возводится уникальный жилой комплекс YooBulgaria.
Бренд Yoo, отличительными чертами которого являются новаторский
и доступные цены, создали в 1999 г. лондонский девелопер Джон Хитчкокс и французский
с мировым именем Филипп Старк. Хитчкокс, которого
The Independent назвал «Prada рынка недвижимости», прославился тем, что ввел в моду лофты. Первым результатом совместной
стало бывшее здание телефонной станции в Лондоне, которое было реставрировано в духе классической урбанистической архитектуры 30-х гг.
Yoo, как и все последующие, был выполнен с соблюдением четырех основных принципов Старка: природы, культуры, минимализма и классики. Сейчас Yoo ведет
в ряде стран, включая Германию, Таиланд, Израиль, Америку, Австралию.
Создание YooBulgaria проходит в партнерстве с девелоперской компанией Unique Developments и канадским архитектурным Diamond + Schmitt Architects — лауреата свыше 100 национальных и архитектурных наград. Жилой комплекс YooBulgaria на 257 апартаментов (четыре корпуса) расположен на первой линии, в городе
. Стоимость апартаментов — от 80 000 до 300 000 евро. Развитая инфраструктура комплекса будет включать в себя многочисленные бутики, супермаркеты, бары, кафе и рестораны, SPA-комплекс,
, теннисные корты и фитнес-центр. Завершение первой стадии проекта планируется в конце 2008 г. Апартаменты с 1-3
реализованы по принципу свободной планировки. Особое внимание создатели комплекса обратили на
: садики, скверы и дорожки к морю.
Учитывая риски Впрочем, приобретая
в развивающихся странах, необходимо принимать во внимание и страновые риски. Рейтинговое
Standard & Poor's оценило степень устойчивости суверенных правительств по отношению к ухудшению рыночных условий. Анализ индекса подверженности риску ликвидности (Liquidity Vulnerability Index) — составная часть исследования «Как будут изменяться суверенные рейтинги стран EMEA (Europe, Middle East and Africa — Европы, Ближнего и Среднего Востока и Африки), если произойдет ухудшение рыночных условий». Треть из 15 государств региона EMEA — Латвия, Исландия, Болгария,
и Румыния — окажутся наиболее уязвимыми, в случае если происходящее в настоящее время ухудшение ситуации с ликвидностью усилится. «Пока мы не изменили ни одного рейтинга или прогноза по нему в связи с обострением финансовой ситуации, — отметил кредитный аналитик Standard & Poor's Мориц Крамер. — Но за последние 24 месяца Standard & Poor's понизило рейтинги или изменило рейтинговые прогнозы нескольких суверенных правительств в связи с ухудшением базовых кредитных факторов».
А вот у Украины дела обстоят не так уж плохо. Низкие показатели внешнеторгового баланса этой страны поддерживают ее кредитный рейтинг. Тем не менее Украина очень чувствительна к изменениям условий внешней торговли. «Если, как мы полагаем, условия внешней торговли в 2008-2009 гг. заметно ухудшатся, — прогнозирует Крамер, — потребности во внешнем финансировании увеличатся, что увеличит финансовую неустойчивость этой страны».
«Присутствие в названной группе государств вовсе не означает, что последует негативная рейтинговая акция, равно как и присутствие в более “защищенной” группе не означает последующей позитивной рейтинговой акции, — пояснил Крамер. — Все зависит от политической реакции властей. Действительно, недавно Standard & Poor's подтвердило рейтинги
, так же как и прогноз “стабильный” по рейтингам этой страны, хотя уровень неустойчивости по отношению к изменениям на мировом рынке — выше среднего. Подтверждение рейтингов отражает ожидания Standard & Poor's, что принимаемые правительством Турции меры будут смягчать риски».
Похоже, что болгарское правительство сделало соответствующие выводы и решило радикально улучшить ситуацию. Недавно Совет по экономическим и финансовым вопросам ЕС одобрил Конвергентную программу, которая содержит прогнозы экономического и финансового развития страны до 2009 г. Министр финансов Болгарии Пламен Орешарски подчеркнул, что рекомендации cовета связаны с увеличением уровня профицита бюджета — до 2% вместо предусмотренных 0,8%, а при благоприятной ситуации можно достигнуть и более высоких значений. Это необходимо, чтобы сократить риски, связанные с дефицитом по текущему счету. В ближайшие три года основной целью болгарского правительства станет сохранение устойчивого роста ВВП (6%) в условиях прогнозируемой макроэкономической среды.
получена:
|
