- .Ru Бельгия: почему фламандские
растут в цене быстрей валлонских Трудовые метры: как правильно Прогноз-2008: ценам предсказали скромный рост Купите остров: сотка дешевле, чем в
«Сталинки»: элита - в прошлом, история - в настоящем Дорога на Дмитров: покупателя манит большая
Двойная — капкан или способ сохранить собственность? Все
Первые осенние результаты, зафиксированные на московском рынке недвижимости, подтвердили предположения многих экспертов. После незначительного летнего снижения ставок и коррекции в переоцененных сегментах рынка цены на жилье вновь стали расти. Практически все риэлторские компании зафиксировали увеличение спроса. Зато соответствующего ему роста предложения не произошло. Скорее наоборот.
Медленно,но верно
Начало осени сделало более очевидной не слишком явную летом тенденцию постепенного роста цен на московские , которая распространяется на все классы жилья. По данным аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», с начала года прирост составил 8,4%. В свою очередь специалисты компании «Новая площадь» отмечают, что в сентябре наиболее динамичными были изменения в сегменте эконом-класса. Еженедельные изменения средней цены квадратного метра на объекты недвижимости в данном сегменте варьировались от 0 до 1,5%. Таким образом, спустя месяц средняя цена на квартиры эконом-класса возросла на 2,5%, тогда как на объекты бизнес-класса -- на 1,5%, а на квартиры с низкими потребительскими свойствами -- на 0,8%.
Не все компании располагают схожими данными. По словам директора департамента городской недвижимости Vesco Realty Ланы Волохиной, рост стоимости
был зафиксирован на незначительном уровне. С начала осени в сегменте эконом-класса цены увеличились примерно на 0,2--0,3%, таким образом, прирост составил порядка 10--13 долл. за квадратный метр. В сегменте городской недвижимости бизнес- и элит-класса
стоимости также зафиксирован на уровне 0,3%, средний прирост составил 25--30 долл. за квадратный метр.
На рынке вторичного жилья также заметна активизация. Правда, признаки этой тенденции появились еще в июле, когда предложение сократилось на 8%, а цены выросли на 1%. После чего тенденция стала только крепчать. «По итогам сентября средняя цена предложения столичных квартир увеличилась на 1,05% и составила 4920 долл. за кв. м. С начала года (относительно декабря 2006 года) уровень средних цен повысился на 1,9%», -- отмечает директор Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ» Владислав Луцков.
Что касается объема предложения, то здесь аналитики рынка расходятся во мнениях. По данным многих экспертов, значительных изменений с наступлением осени не произошло. «Во многом данная тенденция обусловлена запретом на точечное
, в связи с чем наблюдалось сокращение объемов
и, как следствие, число предложений осталось неизменным. Таким образом, уход с рынка одних объектов компенсируется появлением новых», -- комментирует Лана Волохина из Vesco Realty.
Аналитические данные консалтинговой компании «Инком» говорят о другом. Согласно еженедельному исследованию компании за период с 8 по 14 октября, общий объем предложения квартир в Москве продолжал сокращаться чуть более высокими по сравнению с прошлой неделей темпами (-2,4% за неделю против -1,3%). В компании предполагают, что продолжающееся уменьшение объемов предложения в Москве может быть связано с растущим уровнем спроса.
Согласно данным компании «Инком», на сегодняшний
наибольшее число объектов к продаже предлагается в ЦАО, ЗАО, ЮЗАО. На долю менее престижных и «дешевых» районов, в числе которых ВАО, ЮВАО и Зеленоград, приходится около четверти всех предложений. Наибольшее количество предложений приходится на качественное жилье (
, монолитные, сталинские, кирпичные с большой
, современные панельные
). В свою очередь удельный вес жилья невысокого качества (пятиэтажки и типовая панель) составляет около трети всех предложений, при этом наибольшее снижение объемов отмечено в сегменте пятиэтажных «хрущевок».
Спрос подрос Некоторые специалисты убеждены, что рост цен спровоцирован сезонным повышением спроса. Этого мнения придерживаются аналитики компании «Новая площадь». «Основным «локомотивом» роста цен в
являются объекты -класса, которые в течение всего времени коррекции цен в наиболее массовом сегменте (эконом-классе) продолжали увеличиваться в цене», -- отмечают представители компании «Новая площадь».
Директор по маркетингу и продажам компании «Квартал» Сергей Лушкин также считает, что с начала осени на московском рынке
наблюдается увеличение спроса на квартиры всех классов. «Такому явлению поспособствовало «возвращение» на рынок потенциальных покупателей, которые отложили покупку квартиры в начале 2007 года в ожидании коррекции цен на объекты недвижимости. Кроме того, информация о сложностях с ликвидностью на финансовым рынке и слухи о грядущем повышении процентных ставок на
косвенно влияют на количество проданных квартир. Покупатели, желающие приобрести
с помощью , ускорили процесс выбора
и подачи документов в банки, чтобы иметь возможность совершить сделку по существующим на данный момент условиям», -- говорит г-н Лушкин.
|
