С денежной компенсацией тоже все непросто. Предоставляется она "заблаговременно, если иное не предусмотрено соглашением". Формулировка, мягко говоря, противоречащая норме Конституции. Расчет рыночной стоимости земли и прав на нее (есть такое понятие, как упущенная выгода) осуществляется "в соответствии со стандартами оценки, утверждаемыми федеральным органом исполнительной власти". Стандарты эти могут существенно отличаться от формулы расчета среднерыночной цены.
Более того, в некоторых случаях собственнику придется платить государству в процессе национализации. Если стоимость нового
, предоставляемо-го взамен изымаемого, более чем на 10 процентов превышает сумму выкупной цены, то владелец изъятого имущества должен оплатить разницу.
Сотки раздора Главный аргумент разработчиков закона: отчуждение частного имущества - не российское изобретение. Глава комитета Госдумы по собственности Виктор Плескачевский ссылается на зарубежный опыт, говоря, что в законодательстве большинства демократических стран такой порядок прописан. Более того, в Баварии, например, он куда более суровый, тогда как в Думе "пытаются найти баланс между общественными и личными интересами". К тому же в России нормы принуждения прописаны, например, в
праве. Если вы владелец 95 процентов акций некоего открытого акционерного общества и хотите сделать его закрытым, то вам даже при возражении владельцев оставшихся 5 процентов позволено это сделать, и суд оправдает ваши действия. Но то
право. Закон же об изъятии земли задевает за живое почти каждого, а посему, если власти начнут действовать так, как им позволяет нынешний вариант документа, повторения событий в московском районе Южное Бутово в масштабе всей страны не избежать.
В том же вопрос изъятия стоит острее некуда. Не секрет, что за последние полгода
в и окрестностях скупалась всеми правдами и неправдами. Отсюда и баснословные цены на метры и сотки, которые уже обогнали столичные. И подчас скупка земель шла с явным расчетом на то, что эта собственность будет востребована государством при
олимпийских объектов и за нее удастся получить солидную компенсацию.
Пока федеральная власть проявляет благодушие, говоря, что частная собственность незыблема. В этом духе высказался Владимир Путин, отвечая на сетования краснодарского главы Александра Ткачева по поводу невозможности сноса
в районе запланированного аэропорта в Геленджике. Кремль может позволить себе либеральничать - конкретная
по отчуждению земель ляжет на плечи региональной власти. Согласно законопроекту с 1 января 2008 года все права по изъятию объектов
в Краснодарском крае передаются местным чиновникам. Они смогут заниматься национализацией аж до 2012 года.
Не все сочинцы, чья собственность будет изъята под
олимпийских объектов, смогут претендовать на получение земли. В думе и не скрывают, что если бы ее было много, то не нужно было бы и отчуждать
Предоставлять компенсацию частным владельцам в регионе, где пройдет Олимпиада, будут в особом порядке. Этим займется госкорпорация по
олимпийских объектов. Она сформирует список из 30 оценщиков, из которых собственник отчуждаемого имущества обязан выбрать одного в течение недели после уведомления о факте изъятия собственности. Если он не выберет, за него это сделает госкорпорация. Еще месяц уйдет на оценку объекта и пара недель на подготовку соглашения о выкупе. Месяц дается собственнику на размышления о том, подписывать ли документ о национализации добровольно. Если по окончании этого срока согласия владельца недвижимости не последует, власти обратятся в суд с иском об изъятии имущества. Получается, что на все про все сочинцам отводится максимум три месяца. Все встречные иски, требования, пожелания и так далее - в судебном порядке и уже после выселения.
Понятно, что российские реалии немного подкорректируют предложенную схему. Например, нетрудно предположить, что решающее значение будет иметь личность владельца. Равно как и его аппетиты. Ведь как ни крути, а даже богатая олимпийская госкорпорация не пойдет на анонсируемые некоторыми владельцами сочинской недвижимости условия - по миллиону долларов за сотку. Да и в прочих регионах России
вопрос обещает встать остро: скажем, в ближнем Подмосковье цена за сотку тоже зашкаливает.
Так что для начала помимо определения числа и размеров , подпадающих под отчуждение, власти, безусловно, займутся проверкой
оформления прав на недвижимое имущество. Не секрет, что отсутствие многих предписанных законом документов - один из распространенных "грехов" российских собственников. Ну а тем, у кого все документы в норме, но их собственностью вдруг заинтересуется государство, следует готовиться к суду. Выиграть такой процесс у государства, как показывает практика, крайне сложно. Рассчитывать остается на то, что обещанная компенсация будет более или менее адекватной, или по примеру землевладельцев Южного Бутова добиваться таковой во внесудебном порядке.
получена:
|
