Руководитель отдела загородной недвижимости корпорации "БЕСТ- " Сергей Ганусов Конечно же, покупка дома в коттеджном поселке будет удобней и безопасней, в том числе благодаря наличию инфраструктуры и охраны. Самостоятельная покупка влечет за собой значительные временные и финансовые затраты, а также перспективу получения дополнительных хлопот, связанных с подведением и подключением коммуникаций.
Все зависит от времени и возможностей покупателя. Если покупатель готов тратить серьезные временные, эмоциональные, финансовые ресурсы на самостоятельное
дома - то, возможно, он получит более интересный результат. Если времени нет - проще выбрать готовый дом в поселке.
Но "земля без подряда" по-прежнему является наиболее востребованным продуктом, так как на рынке осталось мало
. Поэтому сегодня цена на землю растет уверенными темпами, а еще большую динамику роста можно прогнозировать в дальнейшем.
Девелопер, выводя сегодня "вкусные" кусочки, уже не готов продавать их тут же, а предпочитает получить максимально возможные дивиденды со своего актива. Для этого он сам застраивает участок, предлагая на рынок готовый продукт в виде построенного коттеджного поселка. Но так как собственниками земельных наделов часто выступают непрофильные игроки, не имеющие ни девелоперского, ни риэлторского опыта, качество концепций
оставляет желать лучшего.
Директор департамента Исключительно . Весь рынок признает риски покупки
без подряда. Годами пустующие
и дома-уроды по соседству убивают ликвидность дома наповал.
Вице-президент группы компаний "Конти" Вячеслав Тимербулатов Безусловно, из-за административных барьеров существуют технические сложности с оформлением земли в собственность для физических лиц, однако постепенно количество проблемных моментов сокращается.
Например, сегодня уже можно строить дом на землях сельскохозяйственного назначения, если рядом с местом новой застройки находится коттеджный поселок. После того, как дом уже будет построен, можно согласовать строительство и ввести данный участок на территорию действующего
, переведя его в другую категорию. Это занимает в среднем от шести до восьми месяцев.
Основная трудность сегодня - это подключение к коммуникациям. Кроме того, это одна из самых затратных частей бюджета при
загородного дома. В случае с
подобные проблемы решаются централизованно девелопером.
Заместитель по экономике инвестиционно-девелоперской группы ОПИН (ОАО "ОПИН") Алексей Костин Потенциальный клиент, делая выбор в пользу собственного строительства или приобретения готового продукта в организованном коттеджном
, самостоятельно оценивает свои возможности и риски, связанные с приобретением недвижимости. Приобретая земельный
без подряда, покупатель, как правило, руководствуется следующими соображениями: это либо инвестиционный актив, который приобретается с целью последующей перепродажи, либо клиент хочет построить "дом своей мечты" по уникальному архитектурному
, либо финансовые возможности покупателя позволяют строить дом в течение длительного времени. Как показывает практика, в неорганизованных коттеджных
наряду с построенными самых различных архитектурных форм постоянно ведется какое-либо строительство или остаются полностью незастроенные , что бесконечно затягивает срок сдачи поселка и доставляет его жителям определенный дискомфорт.
Приобретая же у солидного девелопера, который имеет опыт строительства подобных объектов и дорожит своей репутацией, клиент получает комплекс услуг, начиная от правильно оформленных документов на дом и
участок и заканчивая готовым и зарегистрированным объектом недвижимости, который, как правило, обслуживается специальной управляющей компанией, занимающейся предоставлением коммунальных
.
Пресс-секретарь компании "КомСтрин" Алина Андреева Проще и быстрее по времени купить дом в строящемся или в уже готовом поселке. При оформлении земельного участка с целью
дома для покупателя существует много рисков, которые покупатель может не учесть по неопытности или незнанию. Замечу, что для строительства
категория земли должна быть отведена "под индивидуальное жилое строительство" (ИЖС). Назначение же для земли сельхозназначения может быть только для ведения фермерского или личного подсобного хозяйства. При этом для строительства и постоянного проживания на землях сельхозназначения покупателю нужно становиться ПБОЮЛ (предпринимателем без
лица) - фермером с соответствующим сертификатом.
При покупке участка покупателю прежде всего необходимо знать, что объектом купли-продажи могут быть только
, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-
должен предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
|
