Люксембург — уникальный город-крепость, признанный шедевр
искусства. В 1994 году он объявлен ЮНЕСКО объектом мирового наследия. Оборонительные укрепления существуют до сих пор и состоят из трех колец: бастионов, 15 сторожевых вышек и, наконец, встроенной в скалу городской стены. В общей сложности эти сооружения занимают территорию в 180 га, тогда как на сам город приходится лишь 120 га. Он утопает в зелени парков и скверов, карабкающихся по склонам. Дополняют очарование опоясывающие его реки Петрюс и Альзет с небольшими живописными домиками, расположившимися по берегам. Старый город на вершине скалы — прекрасная смотровая площадка. Доминантой открывающегося с нее пейзажа является не естественная, а рукотворная составляющая ландшафта. Нельзя не упомянуть, например, отреставрированный дворец Великого Герцога, возведение которого началось в 1572 году, готический собор XVII века, центральную площадь, где проходят основные городские и государственные празднества.
Муниципалитет делает акцент на сохранение памятников и строго контролирует нормативы . В то же время явно прослеживается стремление не отставать от прогресса. В городе (не в историческом центре) появляются дома известных современных архитекторов. Яркий тому пример — ультрамодная площадь Европы в районе Кирчберг (Kirchberg). Спроектированная для размещения ряда
Евросоюза, она является и культурным центром города. Тут находятся Музей современного искусства и Филармония, обрамленная 823 легкими колоннами и словно сотканная из
. Ее сцена видела многих известных исполнителей, по достоинству оценивших потрясающую акустику здания.
В дополнение ко всему перечисленному люксембуржцы могут похвастаться большим количеством спортивных сооружений, отлаженной системой общественного транспорта и, что немаловажно, множеством уютных кафе и ресторанов, популярных среди местных жителей и туристов.
Покупка Люксембурга пользуется спросом как у граждан страны, так и у представителей других государств и стабильно дорожает на 2–3 % в год. Возможно, тех, кто привык к активности российского рынка, данные цифры не слишком впечатлят, но для Европы это хороший показатель. Высокая ликвидность операций с недвижимым имуществом объясняется и легкостью перепродажи и
жилья. Экономическое и социальное благосостояние герцогства, его расположение в центре Европы и активное развитие
отрасли привлекают инвесторов.
По закону есть несколько категорий людей, имеющих право на совершение сделок с
в Люксембурге. Помимо подданных страны это учащиеся и лица, работающие по контракту. Дополнительно получить статус резидента можно на основании наличия юридического адреса. Это значит, что иностранец, желающий купить в Люксембурге жилье в собственность, обязан иметь там свой
. В некоторых случаях последний может быть номинальным.
Если воспользоваться местных (они оцениваются в среднем в четыре-пять тысяч евро), удастся в кратчайшие сроки получить
адрес. Для внесения компании в государственный торговый реестр требуется не более недели. Обязательное условие
— перечисление в уставной 40 тыс. евро. После завершения процесса оформления хозяин волен распоряжаться деньгами на счету по своему усмотрению. В дальнейшем ежегодно нужно отчислять порядка восьми тысяч евро за
. Данная сумма покрывает зарплату номинальных директоров, подтверждение юридического адреса и гонорар аудиторов, ответственных за составление баланса компании.
Затраты, связанные с покупкой
или , колеблются в пределах 7–10 % от стоимости жилья. В эту сумму входят государственная пошлина и расходы на
, оформляющих купчую и документы в местной
палате. При декларируемой перепродаже покупаемого объекта выплата за
будет больше. В случае осуществления последующей
в течение четырех лет часть денег возвращается. Все сделки по передаче права собственности на
регистрируют в государственном нотариате. В 15‑дневный срок после процедуры покупатель обязан перечислить всю оговоренную сумму продавцу.
Все формальности лучше доверить специалистам. Местные юристы проверят документы по выбранному объекту недвижимости, подготовят вместе с продавцом договор купли-продажи и помогут сориентироваться в системе налогов и пошлин. Они же от имени клиента вправе обратиться в Министерство юстиции с заявкой на предоставление ему вида на жительство. Это занимает года два, в течение каждого их которых необходимо проживать в стране не менее шести месяцев. Положительное решение является основанием для подачи документов на получение люксембургского паспорта.
С точки зрения налогов принятие гражданства Люксембурга — палка о двух концах. С одной стороны, его подданные освобождаются от обязанности уплачивать 8 тыс. евро на содержание
адреса, с другой — им приходится в полной мере нести бремя государственного налогообложения. Но в любом случае собственник каждый год выплачивает налог на имущество — 1–2 % от стоимости объекта недвижимости. Если дом куплен с садом, прибавляется и
пошлина. Сумма годовой выплаты не превышает 100–150 евро. Обязателен и ежегодный муниципальный налог в размере 0,7–1 %, который умножают на коэффициент, зависящий от рыночной стоимости жилья.
|
