Последними реализуются квартиры с недостатками, а также дорогие пентхаусы. Время их продаж иногда приходится на завершение ремонта большинства
в .
Чтобы наладить нормальную жизнь в заселяемом доме, управляющей компании, обслуживающей дом, приходится брать ситуацию с
под свой контроль. К примеру, в
“Квартала” составляется график осуществления , связанных с повышенным уровнем шума (снос
, штробление стен под прокладку электрического кабеля, настил полов и подвесных
и др.). По графику ремонт начинается в 9.00 и заканчиваются в 19.00. “В это время большинство жильцов уходят из
, — рассказывает Сергей Лушкин. — Запрещается шуметь и в середине дня — детям необходим дневной сон. Для этого по
с жильцами устанавливается “обеденный перерыв”. Если дом заселен уже более чем на 50%, в выходные и праздничные дни ведение работ, связанных с повышенным уровнем шума, также запрещено.
Соблюдение режима контролируется управляющей компанией, представителями ТСЖ или представителями охраны жилого объекта. “При несоблюдении правил УК по предварительному уведомлению нарушителей имеют право применять меры по приостановке ремонтных работ в
”, — говорит он.
Как рассказал Максим Привезенцев, вице-президент корпорации Mirax Group, руководитель компании MiraxService, в случае, если кто-то из владельцев
недоволен установленным графиком, он вправе обратиться в суд. Но при рассмотрении дела вряд ли будет принято решение в пользу частного лица, который хочет вести
по удобному только для него графику.
Марина Маркарова, управляющий директор компании Blackwood, подчеркивает, что из-за введения в эксплуатацию
с со свободными планировками вопрос настолько актуален, что сроки его проведения стали регламентироваться еще на этапе покупки жилья. В договоры по инициативе застройщика включается пункт, в котором указывается срок ремонта. “Как правило, он должен продолжаться не более двух лет”, — говорит она. По словам эксперта, такую практику ввели “ДОН-Строй”, “МИАН-Девелопмент”, Mirax Group и другие известные застройщики.
“С середины прошлого года — с момента поступления в продажу ЖК "Кутузовская Ривьера" и Mirax Park — Mirax Group включает в инвестконтракты специальный пункт, согласно которому владелец
обязан завершить ремонтные работы в течение шести месяцев с момента сдачи объекта в эксплуатацию. Мы в обязательном порядке предупреждаем людей, что, если в указанный срок ремонт не будет сделан, мы имеем право расторгнуть договор, — говорит Максим Привезенцев. — Таким образом, мы ограничиваем инвесторов, приобретающих
со спекулятивной целью. Кроме того, длительный ремонт негативно сказывается на состоянии мест общего пользования, лифтах, инженерии. Мы заинтересованы в том, чтобы все ремонтные работы проводились в одно время”.
Хотя, по словам Дмитрия Попова, руководителя аналитического отдела компании “Новая площадь”, управляющая компания может, конечно, вводить ограничения по времени производства шумовых работ при
, взыскивать ущерб, например, за порчу
общих мест пользования, но запретить в принципе проведение ремонта не может. “Это выше ее полномочий”, — подчеркивает он.
Для сравнения: во многих западных странах ремонтные работы в жилом доме жестко регламентированы. Владимир Коллар рассказал, что в Швеции, для того чтобы начать ремонт, необходимо получить разрешение в местной коммуне (
, похожей на районное РЭУ в
). При положительном решении за хозяином
закрепляется специалист, имеющий
, который контролирует все проводимые
. Самостоятельно или с помощью нанятых рабочих разрешено производить только косметические работы — шпаклевать, красить, клеить
. А к
с инженерными сетями или электричеством допускаются только специализированные организации. “За любые нарушения — серьезные штрафы”, — говорит Коллар.
Максим Привезенцев добавил, что большинство жилых объектов за границей сдается с чистовой
: сделаны все стандартные планировки, разводки инженерных систем, коммуникаций, оштукатурены и покрашены стены, на пол уложен ковролин или паркет, установлена
. Человек может только поменять цвет стен при желании, повесить
и спокойно налаживать свой быт. Если возникает необходимость переноса стен, хозяин
в кондоминиуме должен пройти сложную процедуру . Работы с повышенным уровнем шума, вывоз
и т. п. жестко регламентируются управляющей компанией. По мнению эксперта, в России культура проживания еще не так высока и люди не заботятся о комфорте соседей. “Забывают о том, что они купили
для проживания, а не конструктор, возня с которым доставляет головную боль им самим и соседям в течение нескольких лет”, — отмечает Привезенцев.
|
