Другой важный фактор для арендатора – обжитой район, желательно первая линия
и развитая инфраструктура. Если она развита плохо или вообще отсутствует, как, например, на Тимирязевской или Семеновской, то арендаторы должны сами позаботиться о том, где их люди будут есть и что-то покупать. При выборе между двумя
предпочтут тот, где все отлажено.
Из других слагаемых успешного перепрофилирования важны близость станции метро, более или менее понятная планировка здания, высокие
и большая степень . На каждом этаже должно быть от 800 до 1500 кв. м площади. В этом смысле бывшие НИИ с их практически сплошным
и четырехметровыми просто идеально подходят для . Высокие
дают возможность разместить под ними все коммуникации, а огромные
– хорошую инсоляцию.
Впрочем, риэлтеры занимаются всем. Даже на первый взгляд совершенно неперспективными объектами. "Если собственник уже купил здание и начал
, мы обязаны помочь ему
его. Ведь сдать можно любую фактуру, важно только знать задачу собственника",– говорят они. Аппетиты у собственников бывают разные, порой не соответствующие реальному положению вещей. Бывает, что хотят сдавать за $500-600 то, что реально стоит не более $400. Но большинству
цифр понятен, и, видя, что арендаторы не идут, в итоге соглашаются сдавать по $300-350 за "квадрат".
Основными игроками этого рынка являются компании "АЛМ-Девелопмент", Blackwood, "МП-Девелопмент", группа компаний КРТ, АФК "
", инвестиционная компания "Атон", "Росбилдинг".
Большинство же девелоперских компаний специализируются на том, что скупают
и фабрики, реконструируют их под
и сдают в . Особенно в этом преуспела "АЛМ-Девелопмент", работающая на рынке коммерческой недвижимости уже более семи лет.
Впрочем, в коммерческую
сегодня инвестируют все, у кого для этого есть деньги. Если еще два года назад рынок делили девелоперские и финансовые компании, то теперь активизировались банки, нефтегазовые компании и промышленные концерны. Наиболее активны на этом рынке банк "Визави",
, Нефтяной банк. Некоторые создают собственные девелоперские подразделения, как это сделал
" ", у которого есть собственная программа инвестирования, в том числе и розничных сетей. Открывшийся в июне на Ленинградском проспекте торговый центр "Галерея Аэропорт" – его детище.
Даже правительство хочет отщипнуть свой кусочек от общего пирога девелоперов. Департамент инвестиционных программ
(ДИПС) правительства города, до сих пор занимавшийся
и реконструкцией только жилого фонда, намерен приступить к реализации различных
реконструкции коммерческой .
По оценкам экспертов, выросли объемы инвестиций не только российских, но и иностранных компаний. Так, одним из основных инвесторов
строительства на территории промзоны ЗИЛа и в районе Нагатинской поймы комплекса офисных зданий площадью 1 млн кв. м станет крупная турецкая девелоперская компания М&М Group.
Долю рынка каждой компании не берутся определить даже профессионалы. Информация об объемах инвестиций и продаж, о сделках – закрытая, и большинство компаний довольно неохотно ею делится. По мнению многих экспертов, рынок сегодня нельзя сегментировать на доли, так как наряду с самостоятельными девелоперами работает очень много непрофильных компаний.
Павелецкая промзона – наиболее перспективная в плане реконструирования производственно-складских . Территория, расположенная всего в 1 километре от Кремля, преображается с каждым
. Павелецкие офисные комплексы на Дубининской, Летниковской, Павловской улицах и Кожевническом проезде облюбовали крупные российские сырьевые компании, представительства иностранных авиаперевозчиков, переводящие свои рейсы в
аэропорт Домодедово.
Другой перспективный район расположен между станциями метро "Шаболовская" и "Тульская". Достаточно известный и пользующийся спросом у арендаторов район.
центры на 4-м Рощинском проезде, 19, 2-м Верхнем Михайловском проезде, 9, на улице Мытной, 21 имеют отличную репутацию. Здесь преобладают офисные здания класса В, однако на данный момент все они практически сданы в аренду.
Наконец, Бауманская. В районе нет известных
зданий. С момента возникновения рынка недвижимости он считался малопривлекательным местом для пребывания крупных компаний, однако в последнее время и здесь прослеживается тенденция по приведению в порядок административных зданий. Первыми ласточками в середине 90-х годов стали офисные центры на Спартаковской площади и в Денисовском переулке. Сейчас к ним прибавились
комплекс на улице Ибрагимова, расположенные ближе к центру объекты на Бакунинской, Новорязанской, Электрозаводской улицах. В этом районе удачным объектом считается реконструированный под комплекс класса В бывший
"Старт" на Новорязанской улице,
которого намечено на 1 сентября.
получена:
|
