- .Ru Бельгия: почему фламандские квартиры растут в цене быстрей валлонских Трудовые метры: как правильно
Прогноз-2008: ценам предсказали скромный рост Купите остров: сотка дешевле, чем в
«Сталинки»: элита - в прошлом, история - в настоящем Дорога на Дмитров: покупателя манит большая
Двойная — капкан или способ сохранить собственность? Все
Ситуация на рынке недвижимости с каждым месяцем становится все более запутанной и противоречивой. Так в периоды ажиотажного роста цен или ценовой коррекции очевиден, по крайней мере, основной тренд рынка и можно дискутировать о деталях и прогнозах. Но с начала осени этого года оказался повисшим в
основной вопрос рынка - начался ли все-таки новый реальный цен на квартиры или на самом деле продолжается их завуалированное снижение. Примечательно, что октябрь так и не дал однозначного ответа на этот вопрос.
Многие продавцы ожидают очередного витка роста цен на жилье Статистические данные в нынешних условиях оказываются довольно неоднозначными и требуют осторожной интерпретации. Так в последнее время почти все аналитики и обозреватели рынка недвижимости отмечают рост ценовых показателей. Например, по данным аналитического центра www.irn, среднее значение индекса стоимости жилья в октябре превысило аналогичный сентябрьский показатель на 1,3% и составило 4.116 единиц. По сути, это изменение уровня цен на жилье в столице с середины сентября по середину октября. Если же смотреть по более оперативным еженедельным индексам, то рост с конца сентября по конец октября составил около 2%.
Но с другой стороны, в октябре продолжилось ослабление доллара, с которым тесно связан столичный рынок
. Например, по статистике сервиса "Оценка квартир" в режиме онлайн, который работает в рамках портала www.irn и оценивает ежедневно около 1.000
, более 80% посетителей предпочитают получать стоимость своей
именно в долларах. Примечательно, что с начала сентября доллар упал примерно на 1 рубль, т.е. потерял около 4%. Поэтому рост цен осенью на уровне 2% в месяц оказывается ни чем иным, как всего лишь компенсацией ослабления доллара повышением долларовых цен на московскую
.
Со второй половины лета этого года рублевая динамика цен на не обнаруживает вообще никакого роста, а отражает скорее колебательный режим поведения цен в коридоре 102 - 104 тысячи рублей за метр. Причем некоторые люди могут усмотреть в такой динамике стоимости жилья даже продолжение снижения цен, пусть и происходящего заметно меньшими темпами, нежели в первой половине 2007 года.
Противоречивая статистическая картина складывается и в отношении динамики цен на разные классы жилья, округа и районы Москвы. Так, в периоды заметного роста цен в 2003 - начале 2004 года и во второй половине 2005 - 2006 годах в той или иной степени дорожало все. Сейчас же, несмотря на заметный рост среднего ценового показателя по Москве, осталось немало районов и типов квартир, стоимость жилья в которых имеет отрицательную динамику или постепенно "плавает" вверх-вниз.
Нынешний рынок не проявляет единого ценового тренда, а напротив оказывается очень разрозненным и противоречивым. А это скорее признак искусственного повышения ценовых показателей в отдельных сегментах квартир, что и приводит к сильно фрагментированной общей ценовой картине.
|
