Зонирование столичных районов, а соответственно, и их цена, складывается из нескольких критериев: экология, инфраструктура, транспортная доступность и многое другое. Однако немаловажную роль играет и менталитет того или иного города. Например, в бельгийском Брюсселе наиболее дорогие районы расположены на окраинах. Московская матрица, согласно которой наиболее респектабельными считаются центр и запад столицы, сложилась еще в 70-х годах. Сложившаяся расстановка престижности сохраняется до сих пор. "Газета" провела мониторинг округов столицы. Сегодня мы рассмотрим наиболее престижные из них.
"Еще в советское время сложилось разделение районов на и "интеллигентские", - делится руководитель коммерческого департамента компании "КВ Инжиниринг" Георгий Кузин. - Ведь каждое учреждение пыталось построить ведомственный дом поближе к
". При этом промпредприятия располагались в основном на востоке столицы, тогда как на западе было много учебных и научно-исследовательских институтов. Новое
продолжает ведомственные традиции. Но и внутри сложившихся зон можно найти наиболее перспективные или экономные варианты.
Трудная жизнь в центре Центральный округ выделяется среди остальных наихудшей экологией, развитой инфраструктурой и заоблачными ценами на жилье. По словам руководителя отдела комплексных исследований и прогнозирования рынка компании «МИЭЛЬ-
» Владислава Луцкова, средняя стоимость возводимого жилья составляет 9000 долларов за кв. метр. Самое дешевое жилье в центре можно приобрести в районах, которые граничат с другими загрязненными округами столицы - Восточным и Юго-Восточным. Например, цены в
на Народной улице - 4200 долларов за кв. метр, а на улице Академика Туполева в Басманном районе - 3500 долларов. Наиболее
районы - Остоженка, получившая название «Золотая миля», респектабельный Арбат и тихие окрестности Патриарших прудов. В жилом комплексе «Золотая миля» в Хамовниках (Хилков переулок) стоимость квадратного метра составляет 29 800 долларов, в
«Аристократ», расположенном в районе Ростовской набережной с видом на
-реку, - 26 800 долларов, в строящемся элитном квартале на Патриарших прудах - до 20 000 долларов. «Однако перспективность этих районов уже в прошлом», - уверен руководитель пресс-службы ГК "МИАН" Вадим Васильев. По его мнению,
резервов Остоженки, в лучшем случае, хватит еще лет на пять: за это время достроят не только новые
, но и снесут или отреставрируют все имеющееся в наличии ветхое жилье. В настоящее время наиболее перспективная площадка центральной части города - Плющиха, которую уже называют «Серебряной милей». «Правда, однородной среды на ней не получится, ведь застройка ведется, в основном, точечно», - объясняет Васильев.
К числу перспективных районов застройки специалисты относят Якиманку и Замоскворечье. В последнем до 2020 года планируется построить 364 тысяч кв. метров жилья. В основном на территориях реорганизованных
(173 тысячи кв. метров) и за счет сноса аварийного жилья, в том числе построек 20-30-х годов ХХ века (180 тысяч кв. метров). Наиболее привлекателен для девелоперов на Якиманке Болотный остров. Более престижное место в столице найти трудно: остров в 40 гектаров расположен почти в самом центре
. Общая площадь новых объектов, которые должны на нем появиться, превысит 600 тысяч кв. метров, а вместе с реконструируемыми - в два раза больше. "Однако главные перспективы
в центре связаны с реализацией проекта « », - уверен Владислав Луцков. - В рамках
до 2020 года в Краснопресненском районе будет построено 8,5 миллионов кв. метров жилья».
По розе ветров Второе место в рейтинге престижности округов исторически отдано Западному. С экологической точки зрения он наиболее благоприятен для проживания: удачное расположение относительно розы ветров, рекреационные зоны занимают около 15% его площади плюс практически полностью отсутствуют промышленные
. Кроме того, округ обладает отличной транспортной инфраструктурой (Рублево-Успенское, Можайское, Минское шоссе).
Однако у всякого преимущества есть свои недостатки. Сегодня в округе, преимущественно по Кутузовскому проспекту, сосредоточено большинство правительственных
. Один из самых известных - депутатский жилой комплекс «Грин Хаус». «Конечно, проблема не в чиновниках и депутатах, а в тех мерах, которые предпринимаются для обеспечения их
, - объясняет руководитель группы управления
компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Юмашев. - Регулярно перекрывающиеся дороги и высокая концентрация «мигалок» заметно осложняют жизнь рядовых обитателей округа».
По данным «МИЭЛЬ-Недвижимость», средняя стоимость жилья в ЗАО - 5 тысяч долларов за кв. метр. Однако уровень цен в этом округе неоднороден и имеет территориальную дифференциацию. Наиболее дешевое жилье расположено в Солнцево и Новопеределкино: в этих районах его стоимость варьируется в пределах 2200-3000 долларов за кв. метр.
жилье сосредоточено в районе Парка Победы, где стоимость
может доходить до 12 тысяч долларов за «квадрат». Сегодня в округе возводится порядка 60 жилых объектов. Что касается дальнейших перспектив, то наибольший потенциал имеется у района Очаково, большая часть которого состоит из промзон. Глава аналитического отдела компании "Новая площадь" Дмитрий Попов также обращает внимание на район Новопеределкино, существенную долю которого занимает частный сектор.
|
