На рынке Кракова превалируют отечественные девелоперы — Grupa Developerska GEO, Spolka Mieszkaniowa Salwator, Wawel Service, Active Investment. В свою очередь, иностранные инвесторы покупают
под жилищное , а также целые блоки
и апартаментов. Другие плюсы для инвесторов — доступ к высококвалифицированной рабочей силе, налоговые льготы и освобождение от уплаты налогов в специальных экономических зонах. Их в Польше 14, и все они находятся под патронажем Министерства экономики, труда и социальной политики страны.
Другой крупный польский город — Вроцлав также может похвастаться ростом объема жилищного . В 2005 г. объемы жилищного строительства возросли по сравнению с 2004 г. на 70%. Самое большое количество
(до 80% от общего числа) возводится в районах Кржики и Фабрична. Основные игроки на рынке жилья — локальные и в меньшей степени — отечественные девелоперы национального масштаба и жилищные кооперативы. По прогнозам Knight Frank, растущий спрос на жилье во Вроцлаве продолжится еще 4-5 лет — именно в этот срок городская администрация обещает создать до 100 000 дополнительных рабочих мест и режим, благоприятный для инвестиций в регион. Самый дорогой район города — Сродместье, высокие цены на
наблюдаются также в близлежащих к центру города районах — Кржики и Старый город. Самыми дешевыми являются отдаленные районы — Фабрична и Пси
.
Цены на во Вроцлаве растут в среднем на 10-15% в год. По оценке специалистов Knight Frank, если до середины 2005 г. 44% всего жилья во Вроцлаве продавалось по цене 2500-3000 злотых (646-775 евро) за 1 кв. м, то теперь более 5% всего жилого фонда продается уже по цене 3700-6300 злотых (956-1628 евро) за 1 кв. м, а высококачественные апартаменты — по цене до 7500 злотых (1938 евро) за 1 кв. м.
Впрочем, иностранные девелоперы не ограничиваются крупнейшими городами Польши и активно осваивают районные центры. Например, инвестиционная корпорация TriGranit Holding со штаб-
в Никосии (Кипр), имеющая ряд успешно реализованных
в Венгрии и Словакии, построит в Катовице — столице Силезского воеводства — жилой комплекс SCC Residences. Он станет второй фазой
Silesia City Center, реализуемого корпорацией TriGranit. В рамках первой фазы был построен крупнейший в Силезии многофункциональный
центр общей площадью 80 000 кв. м, в состав которого вошли торговые, развлекательные, культурные учреждения и
сферы . Торгово-развлекательный комплекс открылся в ноябре прошлого года. Теперь дело за жилым комплексом. На земельном
площадью 5,5 га будет построено в общей сложности 113 000 кв. м жилья, включая четыре многоэтажных
(по 194 ) и восемь малоэтажных домов-вилл (по 28 квартир). В каждой
будет терраса или , основной упор делается на
архитектуру и частные зеленые зоны. Комплекс расположен в непосредственной близости от парка
и торгового центра, также объекта корпорации TriGranit. По словам директора по развитию корпорации TriGranit Стивена Демерса, Силезский район для первоначальных инвестиций был выбран не случайно: здесь едва ли не самая высокая в Польше плотность населения. “Жилой комплекс SCC Residences предлагает достойное жилье для представителей среднего класса и будет выгодно отличаться от доминирующих в этом районе типовых
”, — считает Демерс. Если учесть, что в число акционеров TriGranit Holding входят такие известные финансовые магнаты, как Натаниэль Ротшильд, названный на Всемирном экономическом форуме — 2005 “глобальным молодым лидером” (Young Global Leader), и канадский промышленник и филантроп Петер Мунк, то в успехе инвестиций можно не сомневаться.
Рынок цвета милитари В недалеком прошлом Польша была одной из главных стран Варшавского договора. С той поры здесь осталось немало принадлежащих военным ведомствам
и полигонов, строений и оборудования. Для того чтобы разумно распоряжаться этим многомиллионным наследием, и было создано Военное
собственности (ВАС, Military Property Agency) — государственная
, руководитель которой назначается парламентом Польши. Агентство способствует отчуждению лишнего, давно не использовавшегося имущества Министерства обороны, Министерства внутренних дел и администрации. Агентство владеет
, оружием, оборудованием и общественной собственностью. Средства, полученные от управления имуществом, перечисляются в Фонд модернизации Вооруженных сил Польской Республики и Фонд модернизации общественной
Министерства внутренних дел и администрирования. Агентство осуществляет коммерческую деятельность на всей территории Польши и самостоятельно распоряжается частью прибыли.
Спектр предлагаемых ВАС объектов весьма широк — от испытательных полигонов до аэродромов и исторических фортов. Вот только несколько примеров подобных объектов. Дом площадью 358 кв. м, построенный на
участке площадью 0,14 га в г. Эльк (расположен на севере Польши, в варминско-мазурском воеводстве), можно будет использовать под госпиталь,
сферы или просто как жилой дом. Или
участок площадью 1,78 га в Гданьске, на побережье Балтийского моря. В настоящий момент здесь размещается 37 дачных домиков общей площадью 1507 кв. м. Покупателю предлагается расширить рекреационные возможности данной территории — возможно, за счет строительства
.
Или земельный площадью 12,17 га в северо-восточной части Варшавы, в районе Урсинов. В настоящее время здесь находится только одно техническое сооружение площадью 29 кв. м. Расположенный в зеленой зоне города земельный участок можно использовать как для строительства жилья, так и в рекреационных целях.
Елена Шувалова получена:
|
