Любые должны быть согласованы В законе сказано, что неотделимые улучшения арендуемого имущества (а ими обычно являются результаты
помещения), произведенные без согласия арендодателя, возмещению не подлежат. Кроме того, как уже указывалось выше, производство арендатором в помещении
без согласия арендодателя (даже если это привело к улучшению помещения) является основанием для досрочного расторжения договора аренды.
Поэтому необходимо получать предварительное письменное согласие арендодателя на проведение в , особенно если они связаны с
. Причем в таком согласии желательно максимально подробно описать состав работ, приложив чертежи, схемы, а также согласовав с арендодателем смету работ по
. В этом случае арендатор по окончании договора
имеет возможность получить от арендодателя компенсацию за произведенные расходы. От лица арендодателя такое согласие должно быть подписано уполномоченным лицом, то есть генеральным директором или лицом, действующим на основании доверенности.
Практика подписания документов от лица арендодателя другими лицами - например, главным инженером, бухгалтером и т. п.- приводит к тому, что суд не принимает такие документы в качестве надлежащих доказательств.
Что касается с компетентными органами, то, согласно законодательству города
, документы для получения соответствующих разрешений принимаются только от лица собственника
. Поэтому арендатор, если он планирует провести в помещении
по , должен настаивать на включении в договор обязанностей арендодателя по направлению в соответствующие органы обращений. Начинать проведение работ по перепланировке не следует ранее получения разрешений соответствующих органов - обычно таким документом является протокол межведомственной комиссии.
Арендатор платит за коммунальные услуги Арендная плата является платой только за пользование помещением. Поэтому любые иные коммунальные
, если иное не записано в договоре, уплачиваются арендатором отдельно: хотя он может настаивать, чтобы все коммунальные платежи были включены в состав фиксированной арендной платы.
Арендатор должен знать, что даже при отсутствии между ним и арендодателем специального соглашения об оплате арендатором фактически потребленных коммунальных
их стоимость может быть взыскана с арендатора, в том числе и после окончания действия договора аренды.
Зачастую по инициативе арендодателя в договор включается условие о том, что помещение должно использоваться только по определенному назначению: например, для размещения
. В случае же нарушения указанного условия договором предусмотрена возможность его досрочного расторжения.
Однако если даже договор не содержит подобных условий, нецелевое использование помещения будет являться основанием для его досрочного расторжения. Поэтому арендатор должен убедиться (например, из документов БТИ), что целевое назначение
подходит для его вида деятельности, и, кроме того, желательно закрепить разрешенные виды использования помещения в договоре.
Акт по окончанию аренды Возвращая по окончании срока действия договора, арендатор должен подписать с арендодателем совместный акт о возврате помещения. В противном случае при возникновении судебного спора будет считаться, что арендатор продолжал пользоваться
, а следовательно, с него будет взыскана дополнительная сумма арендной платы.
В акте также должно быть отражено состояние возвращаемого помещения, так как, согласно требованиям закона, помещение должно быть возвращено в том же состоянии, как и было принято, с учетом нормального износа. В этом же акте можно отразить, помимо отсутствий претензий арендодателя к состоянию возвращаемого помещения, также и отсутствие между сторонами претензий по взаимным расчетам (в том числе по арендной плате и коммунальным платежам).
Юрий Добронравов получена:
|
