Инвестиции в подмосковные стали не только рисковым, но и низкодоходным
. По итогам декабря и начала января подмосковные новостройки почти не выросли в цене – в отличие, скажем, от
в уже давно построенных . Впрочем, строители уверяют, что во всем виноваты каникулы и квартиры в райцентрах еще подтянутся по цене к столичному жилью.
в подмосковных городках продолжают дорожать, но это не радует спекулянтов: столичная
растет в цене куда быстрее. В компании СУ-155 говорят, что их строящиеся подмосковные объекты в декабре подорожали в среднем на 10%. Но рост цен мог быть куда больше, если бы не осенние скандалы с обманутыми инвесторами, в результате которых число предложений в области резко сократилось, а покупатели стали более осторожными.
Сыграли свою роль и новогодние . Вячеслав Тимербулатов, директор по маркетингу компании "Конти", утверждает, что сезонный фактор характерен для подмосковного рынка первичного жилья, так же, как и для московского.
Проще говоря, многие потенциальные покупатели, махнув рукой на постоянно дорожающее жилье, нашли более разумное применение своим деньгам: потратили их на отпуск.
Тем не менее, по мнению большинства опрошенных "Ъ-
" строителей, в ближайшие месяцы
цен на первичном рынке Подмосковья продолжится. Помимо обычной популярности подмосковных
это связано еще и с тем, что предложение на первичном рынке жилья в
пока будет оставаться ограниченным.
Жилье на вторичном рынке дорожает гораздо более активными темпами. Прирост средней стоимости квадратного метра в Подмосковье составил по итогам декабря 6,3% (по данным arn). В пересчете на абсолютные цифры это означает, что каждый квадратный метр выставленных в Подмосковье на продажу квартир вырос в цене в среднем на $67. Показатель высокий, но не рекордный: в октябре прошлого года цены за месяц выросли на 7%. При этом в декабре резко уменьшилось количество продаваемых квартир – почти на 23,3% по сравнению с предыдущим месяцем. Всего за год (считая с декабря 2004 года) объем предложений на вторичном рынке подмосковного жилья уменьшился почти в полтора раза, а цены выросли на 24%.
Удорожание жилья в области не было равномерным. На восточном направлении – в городах Ногинске, Коломне и Электростали – средняя цена даже уменьшилась на 0,3%. Добавим, что это направление сейчас самое дешевое в Подмосковье: квадратный метр там стоит на 40% меньше, чем в среднем по области. А самые дорогие
вторичного сектора по-прежнему предлагаются на западе московской области: там квадратный метр жилья стоит в среднем почти $1400.
Татьяна Комарова получена:
|
