Снять дачу на лето в Подмосковье непросто.
надо начинать уже в феврале, чтобы не ограничивать себя в выборе вариантов. Да и платить за удовольствие тихим летним вечером пить чай на открытой веранде, слушая шелест сосен, с каждым годом приходится все больше и больше.
В прошлом году мой коллега, став отцом во второй раз, решил на лето отправить жену с детьми на лоно природы. Но идея подыскать дачу пришла ему в голову только в конце апреля, и оказалось, что он безнадежно опоздал.
о сдаче домов в это время практически не было,
либо отказывались ему помогать, либо называли сумасшедшие цены. Коллега долго приставал к знакомым, спрашивая, нет ли у них домика на примете, и лично объезжал подмосковные
, пытаясь отыскать нерасторопную хозяйку, не успевшую еще найти себе жильцов на лето. Все это успехом не увенчалось: семья в результате поехала к родственникам в деревню, в Рязанскую область. В этом году коллега начал искать дачу с 1 февраля. Сейчас он спит спокойно: уютный домик недалеко от Москвы, рядом с речкой, его уже ожидает. И обошлось это удовольствие на редкость недорого.
В своем стремлении решить летние проблемы еще зимой мой коллега оказался далеко не одинок. По словам
Карапетова, PR-директора компании Vesco Realty, спрос на загородное жилье в этом году стал расти еще с конца января. «Интерес к
дач на лето в столь ранние месяцы обусловлен прежде всего желанием покупателей что-нибудь подешевле, — объясняет он. — Ведь не секрет, что ближе к маю цены вырастают на 50%. Да и арендовать что-либо стоящее перед началом сезона, когда более 65% сделок уже совершено, практически невозможно. На рынке остаются или самые неликвидные объекты, или самые дорогие».
Конечно, в январе—феврале все предложения не разберут. Сегодня выбор у арендаторов еще есть, но буквально на
начнется ажиотажный спрос на дачи. Пик сделок, скорее всего, придется на март, а в апреле—мае предложение станет уже очень ограниченным. Благодаря этому стоимость аренды
, по словам Евгения Иванова, директора агентства
недвижимости «Усадьба», в это время не опустится ниже $10—15 тыс. за месяц.
В прошлом году число желающих арендовать на лето домик, по оценкам риэлтеров, возросло как минимум на 30% по сравнению с 2003 годом. В этом году увеличение спроса, по прогнозам, должно составить уже 35—40%. Рынок
сейчас переживает первый за год сезонный всплеск. Второй намечается на конец лета — начало осени, когда клиенты потянутся выбирать уютные домики с камином и
, в которых можно с комфортом встретить
и Рождество. Правда, Гульнара Рахмангулова, руководитель направления аренды ЗАО «Корпорация МИАН», отмечает, что интерес к ликвидным предложениям на рынке стабильно сохраняется в течение всего года. Чтобы заключить договор аренды на дом, к примеру, в
Нахабино, желающим приходится довольно долго стоять в очереди.
Цены на домов обычно устанавливаются весной и в течение летнего сезона больше не колеблются. Лишь зимой, с уменьшением спроса, плата может упасть до 20%. Кстати, если арендатор делает предоплату за полгода, владелец
может предоставить ему скидку в размере 10—20%. Цены на наемное
жилье сейчас очень сильно различаются — в зависимости от характеристик дома, наличия удобств в нем и инфраструктуры вокруг него, от места, в котором он располагается, и прочих немаловажных вещей.
Наличие водоема рядом с дачей сразу увеличивает арендную ставку на 40—50%. Рынок аренды загородной
сейчас довольно стабилен, но общая тенденция прослеживается четко — дешевых дач с каждым сезоном становится все меньше. По словам Тимура Сайфутдинова, зам.
компании « - », цены сейчас выросли в среднем на 15—20% по сравнению с прошлым годом. При этом быстрее всего растут арендные ставки в новых
, а в старых они даже немного снижаются.
Минимальная ценовая планка сейчас находится на уровне $350—400 в месяц. За такие деньги можно снять дачный домик исключительно для летнего проживания или деревенскую избу довольно далеко от
. Надо быть готовым к тому, что удобства окажутся на улице, а хозяин дачи захочет оставить за собой пару комнат. Кроме того, искать такие объекты надо самостоятельно, по частникам.
Ценовая категория до $500 не интересует даже самые мелкие агентства. Небольшие компании могут взяться подыскать вариант за $500—1000 в месяц.
У крупных риэлтеров предложения начинаются от ценового диапазона в $1—5 тыс. За эти деньги они обещают подобрать отдельно стоящий дом со всеми коммуникациями и удобными подъездными путями площадью до 200 кв. м и в удаленности до 30 км от МКАД. «Это обязательные параметры. Дальше цена будет зависеть от близости дачи кМоскве, направления и прочих условий», — рассказывает Рахмангулова.
|
