- .Ru Бельгия: почему фламандские
растут в цене быстрей валлонских Трудовые метры: как правильно Прогноз-2008: ценам предсказали скромный Купите остров: сотка дешевле, чем в
«Сталинки»: элита - в прошлом, история - в настоящем Дорога на Дмитров: покупателя манит большая
Двойная — капкан или способ сохранить собственность? Все
Территория, которую сегодня занимает Западный округ, имеет давнюю и богатую историю. В 1664 году царь Алексей Михайлович указом запретил создание дымящих и коптильных производств в этой части города. С тех пор на западе столицы не было построено ни одного крупного промышленного
, загрязняющего атмосферу. Сегодня Западный административный округ можно назвать одним из самых живописных и экологически благополучных в Москве. Около 30 % его площади занимают парки и лесопарки, водоемы.
Вторичный рынок В советское время на Кутузовском проспекте предпочитали селиться представители номенклатуры высшего разряда. Районы, прилегающие к университету, обживали преподаватели МГУ и научные работники. Впоследствии, с развитием
, Западный округ стал весьма популярным среди предпринимателей. Сегодня покупателей
привлекает сложившийся имидж района.
О вторичном рынке недвижимости в Западном административном округе рассказывает ведущий эксперт недвижимости DOKI Алла Аксенова.
— Западный округ по праву считается одним из самых благоприятных для проживания, расположенные здесь объекты недвижимости стабильно пользуются высоким спросом. В последние годы жить на западе
стало не менее престижно, чем в центре. Ведь этот район может похвастаться благополучной экологической обстановкой (пожалуй, лучшей в столице), а также развитой инфраструктурой. Кроме того, ЗАО — один из наиболее «малочисленных» округов: плотность населения составляет 6,9 тыс. человек на квадратный километр, что ниже среднего показателя по
(7,8 тыс. человек). Нередко многие состоятельные люди, которые раньше из соображений престижа и удобства жили в центре, после
детей перебираются на запад столицы. За примером далеко ходить не надо. Сейчас один из наших клиентов (в семье двое маленьких детей) продает трехкомнатную
на ул. Ефремова (район Хамовники) и переезжает на
проспект (район Фили-Давыдково). Традиционно высоким спросом в ЗАО пользуются такие районы, как Крылатское, Кунцево, Фили, Дорогомилово.
Сегодня востребованы не только прославившие округ сталинки и цековки. Конечно, те, кто собирается поселиться на западе столицы, просматривают списки сносимых домов и стараются не приобретать в них квартиры. Ведь 420 ветхих и пятиэтажных
(2,2 млн кв. м) в ЗАО подпадают под реконструкцию до 2011 года. Однако многие покупатели квартир в пятиэтажках, пусть даже пока не занесенных в список зданий под снос, но являющихся явными претендентами на попадание в него, надеются, что со временем станут жителями новостроек в том же престижном ЗАО.
В настоящее время рынок выходит из стагнации, и тенденции в отношении роста или коррекции цен пока не устоялись. Возможно,
округ был в свое время переоценен, поскольку считался престижным из-за именитых жителей — здесь селились многие депутаты, чиновники, бизнесмены, актеры и прочие видные деятели. А сегодня рынок недвижимости ЗАО ожидает коррекция.
Сегодня на продажу выставлены примерно 100 в панельных и блочных пятиэтажках. Цены на жилье экономкласса в ЗАО мало чем отличаются от средних по столице в аналогичных
.
В среднем же квадратный метр здесь стоит 5 тыс. долл., а иногда цена доходит и до 8–10 тыс. долл., что несколько дороже, чем в среднем по Москве.
Первичный рынок Западный округ Москвы— по сносу пятиэтажек и ветхого жилья. Основная часть хрущевок сосредоточена в районах Кунцево, Фили-Давыдково, Проспект Вернадского, Можайский и Солнцево. Согласно городской программе до 2010 года здесь должно быть ликвидировано 1 млн 136 тыс. кв. м площадей и примерно столько же построено вновь. А к 2020 году в округе предполагают освоить 12 млн кв. м жилья. Инвесторы предпочитают возводить на территории ЗАО жилье
-класса: монолитно-кирпичные составляют около 80% от всех округа. Поэтому новым зданиям нельзя отказать в оригинальности архитектурных решений.
Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы компании «МИАН —
» анализирует первичный рынок ЗАО.
Западный административный округ столицы, пожалуй, лидирует по количеству предложений на первичном рынке московского жилья: сегодня квартиры можно приобрести в 32
. При этом большинство зданий возводят по инвестиционным
, и лишь строительство 12 домов (расположены в районах Солнцево, Кунцево, Фили-Давыдково и Можайском) финансируют из городского бюджета.
Благоприятная экология, развитая инфраструктура, отличные видовые характеристики, хорошая транспортная доступность — все это обеспечивает западу столицы популярность и, следовательно, постоянный спрос на
в ЗАО. Сегодня на территории округа предлагают к продаже объекты по 63 адресам. Это 20% от всех новостроек, которые реализуют сегодня в Москве. В 2006 году ЗАО получил 1 млн 323 тыс. кв. м жилья (самый большой показатель среди столичных округов). В основном здесь вели точечное
. В текущем году планируют возвести около 1 млн 200 тыс. кв. м жилья, что составляет примерно четверть от всего объема жилищного
в Москве.
|
