Аналитический центр Юрии Левады обнародовал в последний день марта результаты очередного опроса об . Выяснилось, что за последние десять лет жилье в
приобрели только около 2% жителей крупных городов. При этом 8% состоятельных россиян купили жилье на собственные средства, еще 5% получили по наследству. Сенсацией стало то, что 6% покупателей жилья - это люди с низкими доходами, пользующимися социальными льготами.
При этом 50% опрошенных сказали, что нуждаются в улучшении жилищных условий. Среди тех горожан, которые хотели бы улучшить свои жилищные условия, половина не в состоянии этого сделать, в то время как среди семей, состав которых превышает 4 человека, этот процент еще выше. Около 10% хотели бы улучшить жилищные условия путем накопления денег или обмена (5%), в основном это состоятельные люди и люди, состоящие в браке.
кредит как способ улучшения жилья привлекает в меньшей степени: положительно оценили этот способ финансирования покупки жилья всего 6% респондентов.
Общий вывод неутешителен и, тем не менее, уже привычен:
, хоть и объявлена общенациональным
, упорно не хочет приживаться в России. И дело не только в постоянном росте цен на жилье, но и в непредсказуемости доходов населения. Люди не уверены в том, что у них будет возможность на протяжении 10-15 лет выплачивать ежемесячно сумму, которая может составлять от 25% до 50% семейного бюджета. И тем более не уверены в том, что им сразу удастся приобрести
после получения : по оценкам экспертов, нереализованными остаются до половины всех выданных займов, а у некоторых банков процент такое "нереализации" еще выше и достигает 60-70%.
Конечно, можно не брать
и продолжать жить в прежних, не улучшенных условиях. Однако, как считает депутат Мосгордумы Галина Хованская, недалек тот
, когда россиянам придется обращаться в
за аналогом займа - на проведение капремонта своего . Жилищный фонд в России, по словам депутата, находится в ужасном состоянии, капитальный ремонт необходимо провести в 70-80% всех жилых строений, при этом до 2-3% жилфонда - аварийное жилье, которое не подлежит
.
Понятно, что
в данном случае - не показатель, здесь дела обстоят лучше, чем во многих регионах. Однако и здесь цифры впечатляют: в
ежегодно признается неудовлетворительным около 1 млн. кв. м. жилья. Из 39,5 тыс. жилых строений в городе к настоящему времени обследовано около 30 тыс., площадь обследованных строений составляет 200 млн. кв. м. В ходе обследования выявлено около 1,4 тыс.
, требующих капитального
, то есть около 5% от общего жилого фонда города. В 20% зданий необходимо произвести замену ряда конструкций, что в столице ежегодно увеличиваются расходы на проведение капремонта жилья: если в 2002г. на эти цели было выделено 4,9 млрд. рублей, то в 2005г. - 16,5 млрд. рублей.
"Лет через 10-15 вопрос о предоставлении на проведении капитального ремонта неминуемо встанет в полный , и правительству, и законодателям придется его решать, так как необходимо будет создать законодательную базу для такого кредитования", - поясняет Галина Хованская. Сейчас капитальный
должен проводить бывший наймодатель, то есть государство или местная власть. Однако, судя по активности таких ремонтных
, ситуация с состоянием жилищного фонда с каждым годом будет только ухудшаться: как подчеркивает депутат Госдумы от фракции "Единая Россия" Евгений Богомольный, средств на единовременное проведение капремонта во всех нуждающихся в этом
, нет. А это значит, что жилье и дальше будет изнашиваться, тогда как власти будут, в лучшем случае, "латать дыры" - проводить ремонтные
в домах, уже фактически непригодных для жилья.
Но захотят ли владельцы приватизированных делать ремонт за свой счет и лезть в долговую кабалу на 10-15 лет, не имея при этом перспективы получения нового жилья? Галина Хованская считает, что здесь могут возникнуть не только экономические, но и психологические проблемы. "Необходимо, чтобы люди действительно осознали себя собственниками жилья, поняли, что благосостояние их домов зависит, прежде всего, от них самих", - подчеркивает депутат. На это осознание и должны уйти искомые 10-15 лет, а власти к тому времени должны подготовить необходимую законодательную базу для развития "ремонтного" кредитования, полагают эксперты.
Непонятно, правда, насколько привлекательно такое направление кредитование может быть для банков. По срокам и условиям "ремонтные"
во многом будут напоминать . Однако в данном случае более кредиторы могут столкнуться с новыми для них трудностями, ведь в качестве ипотечного покрытия при "ремонтном кредитовании" будет выступать…сам дом, в котором необходимо провести капремонт. А в качестве заемщика - товарищество собственников жилья. В случае дефолта по такому долга процедура обращение взыскания может оказаться более сложным, так как дело придется иметь не с одним заемщиком-физическим лицом, а с группой собственников приватизированного жилья.
|
