Стремительное развитие розничного увеличивает поток инвестиций в торговую . В последнее время к группе инвесторов присоединились и российские банки.
Мало, но будет больше
За последние несколько лет интенсивное развитие розничной торговли значительно увеличило объемы торговых площадей. Бум вложений в отечественный рынок торговой
начался пять-шесть лет назад. Тогда первыми внимание на этот сектор обратили западные торговые сети и российские частные инвесторы, в том числе крупные холдинговые компании. Строительство объектов розничной торговли превратилось в активно развивающийся сегмент по нескольким причинам. Во-первых, на рынке коммерческой недвижимости стал наблюдаться явный дефицит современных торговых площадей – по данному показателю
отстает от европейских столиц в девять раз! Согласно обзору рынка недвижимости, подготовленному компанией Colliers International, сегодня доля качественных
в торговых центрах (ТЦ) и на основных торговых улицах города Москвы в общем объеме торговых площадей составляет 40%.
Во-вторых, растет спрос на торговые площади со стороны крупных сетевых
– по некоторым оценкам он составляет примерно $1 млрд в год. Развитию супермаркетов и торговых центров также в немалой степени способствует
правительства – столичные власти выступают за цивилизованную торговлю. За последние несколько лет в Москве закрылось несколько оптовых рынков, на месте многих из них появились новые
и торговые центры.
Компания Colliers International в своем обзоре, посвященном торговой недвижимости, пишет, что спрос и объемы строительства торговых центров в 2003 г. остаются стабильно высокими в результате действия еще нескольких факторов, а именно: благоприятного инвестиционного климата, высокой доходности торговой недвижимости и стабильного роста уровня доходов населения. Единственная проблема, с которой в настоящее время сталкиваются торговые центры, – это нехватка свободной площади для
. Советская
не предполагала такого количества торговых центров, поэтому площади под них при градостроительном планировании не предусматривались. Возможно, эту проблему сможет решить строительство торговых центров под землей, планируемое столичным правительством.
По данным Московской -ассоциации (ММБА) 1 кв.м торговых площадей сегодня обходится не менее чем в $800, а отдельный торговый центр будет стоить $30–40 млн. В целом стоимость обустройства объекта зависит от его типа и колеблется от $2 млн за мини-маркет до $35–50 млн за строительство такого гипермаркета как Auchan. В прошлом году только в Москве в эксплуатацию было введено 15 торговых центров различного типа, объем торговых площадей по сравнению с 2001 г. увеличился в 1,5 раза до 1,4 млн кв.м. По расчетам специалистов, до конца 2003 г. будет сдано еще около 900 кв.м площадей. Всего, согласно генеральной схеме размещения столичных торговых объектов, утвержденной столичным правительством, с 2003 по 2005 г. в Москве под застройку магазинов новых форматов планируется отдать 5 млн кв.м. По оценке ИК «Объединенная финансовая компания», в ближайшие три года капитальные вложения в создание современных торговых площадей составят по
$3,5 млрд или более миллиарда долларов в год.
Торговые центры и сети расширяются как за счет площадей в реконструированных старых зданиях, так и за счет строительства новых зданий. Понятно, что и в том и в другом случаях необходимы достаточно большие финансовые вложения. Для этого инициаторы
привлекают средства инвесторов. По мнению заместителя гендиректора консалтинговой компании ООО «Висма-Опт» Антона Виричева, на рынке вложений в торговлю и торговую
действу.т несколько основных групп инвесторов. В первую входят крупные российские холдинги (Альфа-групп, МДМ-групп, Сибнефть, Северсталь, НИКойл); во вторую – успешно развившиеся отечественные ритейл-компании (наиболее яркий пример: альянс «Седьмого континента» с «Гиперцентром» по
торговых центров «Мосмарт», а также сети «М.
» и «Перекресток»).
Однако наиболее активными инвесторами являются иностранные сетевые компании. В 2003 г. отечественная розничная торговля вызвала наибольший интерес у иностранных инвесторов: на этот сектор пришлись 52% из $1,03 млрд прямых инвестиций, привлеченных Россией в первом квартале этого года. Подтверждением благоприятной ситуации на рынке послужили исследования двух крупных зарубежных консалтинговых компаний. Так, в рейтинге наиболее привлекательных для торговых инвестиций стран, составляемом AT Kearny, Россия заняла четвертое место (наравне с Марокко) после Китая, Словакии и Венгрии. А представленный осенью 2003 г. отчет компании PricewaterhouseCoopers о рынке торговли и производства
широкого потребления в России и странах Центральной и Восточной Европы содержал настоятельные рекомендации по инвестированию средств именно в этот сектор российской экономики.
|
