Жить или не жить?
Под особняком понимается частный дом общей площадью от 200 до 2500 кв.м. На рынке жилой
реконструированные особняки занимают отдельную нишу между класса люкс и бизнес-класса. Назвать точное число реконструированных
весьма сложно, по различным оценкам эта цифра колеблется от 200 до 2000. Каждый год в среднем реконструируются 6–7 домов. В целом, московское правительство планирует до 2010 года реконструировать в общей сложности 30 домов.
Но не все особняки относятся к жилому фонду. Скажем, из 200 особняков в пределах Садового кольца примерно 25% являются жилыми, причем эта цифра растет на 5–10 зданий в год. «Подобная тенденция связана с развитием рынка
недвижимости. Многие владельцы компаний, занимающие особняк, предпочитают перевести
в современный бизнес-центр, а бывший офис использовать для собственного проживания. Причем даже не переводят здание из нежилого фонда в жилой», – считает Ирина Жарова-Райт, управляющий партнер Nordblom Group.
Можно привести примеры, когда владелец компании устраивает на первом этаже офис, а сам живет в том же здании на втором и третьем этажах. Проходя мимо такого
, вы никогда не догадаетесь, что он жилой: на
, по утрам на
в это здание приходят люди.
Вообще офис, расположенный в историческом особняке, демонстрирует определенный статус компании. Нередко именно в таких
размещают топ-менеджеров компании, а остальные сотрудники работают в бизнес-центрах. Основными категориями арендаторов и покупателей особняков являются платежеспособные клиенты: банки, сырьевые и девелоперские компании. Также, по мнению Марины Маркаровой, управляющего директора компании BLACKWOOD, «особняки являются привлекательными для европейских компаний, представительств, ресторанов, клубов или главных
крупных банков. А вот американские компании чаще всего предпочитают иметь
в бизнес-центрах».
Вообще, такие объекты в центре Москвы – редкость. Ведь земля в ЦАО дорогая, и застройщикам гораздо выгоднее построить многоквартирное здание, например, таунхаус, нежели дом на одну семью «под заказ». Однако спрос на исторические особняки есть, а значит, есть и предложение. Довольно часто особняки располагаются на территории жилых комплексов. Например, реконструированный дом площадью 560 кв.м на Поварской улице входит в состав
жилого комплекса. Этот особняк был построен в 1884 г. по
архитектора К.И. Андреева и является памятником архитектуры. Из реализованных
также можно отметить дома на Поварской ул., 26, на ул. Машкова, 1, во 2-м Обыденском пер., 1А и на Большой Никитской ул., 45.
Из новых предложений стоит отметить «Резиденция Чистые пруды»,
которого будет закончено в 2006 г. в одноименном районе. Помимо двух клубных домов, резиденция включает в себя два жилых особняка (882 и 2128 кв.м) под резиденцию и шесть уникальных одноквартирных домов (от 989 до 1130 кв.м) с
, каминным залом и зимним садом.
Многие особняки являются настоящими произведениями искусства: реставраторы стараются сохранить все элементы декора, подчеркивающие индивидуальность каждого дома. Внутри такие особняки могут быть украшены статуями и лепниной, на стенах может сохраняться роспись, выполненная знаменитыми мастерами позапрошлого века. Правда, большинство таких зданий не имеет подземного паркинга, что является ощутимым недостатком.
Реконструированные особняки стали своего рода сектором рынка коммерческой и жилой недвижимости , который находится на этапе формирования. И позволить себе такой роскошный вид недвижимости может далеко не каждый, даже очень богатый человек. Кстати, отношение к такого рода зданиям у иностранцев и наших соотечественников сильно различается. Состоятельные приезжие предпочитают работать в современных
-центрах класса А, а жить в уютных старинных домиках исторического центра столицы. Российские покупатели (по наблюдениям специалистов, это в основном коренные москвичи) поступают с точностью до наоборот. Возможно, это связано еще и с тем, что многие состоятельные люди опасаются выставлять на показ свой уровень дохода, поэтому практически все особняки, в том числе и жилые, оформлены на
лица.
По словам Ирины Жаровой-Райт, на конечную цену влияет несколько факторов: местоположение, фасад, придомовая территория и
чистота. Стартовая цена начинается с $4 тыс. за кв.м, а каждый из этих четырех параметров дает свою прибавку к стоимости. Хорошее место может добавить объекту $1–5 тыс. за кв.м, фасад – $3–4 тыс., территория – до $3–5 тыс., правовая чистота – до $5–6 тыс. В итоге обычная цена находится в пределах $8–12 тыс., а если наличествует полная совокупность всех благоприятных факторов, то особняк может стоить и $20–25 тыс. за кв.м.
Цена особняка также зависит от качества проведенной реконструкции, и чем позже она была проведена, тем выше стоимость квадратного метра. Кроме того, если в
в процессе реконструкции устанавливают лифт и удается сделать подземный паркинг, то цены становятся сопоставимыми с ценами в новых домах.
По мнению Анастасии Денисовой, руководителя отдела маркетинга и PR компании «Контакт –
», «особняки –
штучный, а главная особенность этого рынка заключается в том, что такой вид недвижимости практически не появляется в открытой продаже».
Надежда Элпис получена:
|
