Самое дорогое жилье в Поволжье, по данным Министерства регионального развития РФ — в Нижегородской области. Далее следуют Самарская область, Чувашия и Марий Эл. На абсолютные показатели здесь ориентироваться не стоит: цифра, которую Минрегион считает среднерыночной для расчетов стоимости квадратных метров, выделяемых по госпрограммам (например, государственными
фондами), безусловно, ниже реальных рыночных цен. Но данные министерства интересны в относительном выражении. Из них следует, что, например, квадратный метр жилой
в зажиточном Татарстане дешевле, чем в Чувашии, где уровень доходов в два раза ниже. Так же и в Самарской области, более обеспеченной, чем Нижегородская.
Статистика Минрегиона свидетельствует, что, помимо объема вращающейся на рынке денежной массы, стоимость решения «
вопроса» зависит от целого ряда не менее весомых причин.
Главным фактором, влияющим на рост цен, эксперты называют превышение спроса над предложением. По расчетам госструктур, чтобы сгладить эту диспропорцию, нужно вводить 150 млн кв. м жилья в год, то есть примерно 1 кв. м на одного жителя страны. Сейчас в России за год строится в три раза меньше.
В Поволжье наиболее высокие показатели объема ввода жилья — в Татарстане, где, кстати, официальная статистика фиксирует и более низкие цены, чем в сопоставимых по уровню экономического развития регионах (Самарской и Нижегородской областях). По данным Госкомстата, в первом квартале 2007 года в республике было введено в строй 402,5 тыс. кв. м жилья (около 0,1 кв. м на человека), тогда как в Нижегородской области — 183,6 тыс. кв. м (примерно 0,05 кв. м на человека). По данным прессслужбы мэрии Казани, в первом полугодии 2007 года в столице Татарстана было введено 336 тыс. кв. м жилья. Всего же за год планируется
825 тыс. кв. м (примерно 0,6 кв. м на каждого жителя города), из них на индивидуальное жилищное строительство придется 166 тыс. кв. м, по республиканской программе социальной
будет построено 183 тыс. кв. м жилья, остальное обеспечит коммерческое
. Для сравнения: в Самаре в прошлом году вместо планировавшихся 405,5 тыс. кв. м было введено не более 250 тыс. (0,05 кв. м на человека). В этом году самарский рынок должен выйти на прошлогодний плановый показатель, а когда он достигнет рекомендуемых темпов, вряд ли ктото сможет сейчас предположить.
Рекордно и в сжатые сроки нарастить объемы строительства мешает дефицит ресурсов — финансовых,
, производственных. Как следствие, повышается себестоимость строительства и стимулируется
рыночных цен. Эксперты АСР прогнозируют, что в текущем году себестоимость строительства вырастет в среднем по стране на 17−20%, причем в первую очередь из-за удорожания стройматериалов и земли. По данным АСР, только в первом квартале 2007 года цемент подорожал на 15%, а к концу года цена вырастет еще на 10%. В Нижегородской области, где этот
не производится, его цена с мая 2007 года выросла почти вдвое — с 2,8 до 5,5−5,9 тыс. рублей за тонну, причем за последний месяц он подорожал больше чем на 2 тыс. руб. Снизить себестоимость цемента регион намерен за счет создания производства в соседней Кировской области (сейчас нижегородские строители получают его из Ульяновской и Самарской областей, а также из Мордовии). Рамочное соглашение о реализации этого
губернаторы обеих областей Валерий Шанцев и Николай Шаклеин подписали в июне 2007 года, но пуска
можно ожидать не ранее чем через три года. Увеличивают себестоимость строительства и проблемы с выделением стройплощадок. Например, самарские строители вскоре столкнутся с дефицитом земли под застройку — в регионе не было проведено ни одного
аукциона. А в Нижегородской области стоимость выставляемых на торги
настолько велика, что доступна только крупным столичным застройщикам. Например, «Нижегородкапстрой» — компания, созданная столичной группой СУ-155 совместно с правительством Нижегородской области, получила в столице региона землю по цене 68 млн рублей за гектар, а в Ярославле СУ-155 приобрела
в два раза дешевле. При дефиците у застройщиков собственных средств и недоступности кредитных ресурсов заплатить подобные суммы за площадки могут далеко не все компании, что никак не способствует
объемов нового .
Пока не будут решены эти проблемы, разговоры о падении цен, обозначенных в прайслистах риэлторских компаний, останутся не более чем попыткой их «заклинания» либо спекуляцией.
В подготовке участвовали Галина Щербо, Нижний Новгород, Евгения Газизова, Казань и Максим Киселев
получена:
|
