Долгое время в России единственным для престижного загородного считался . Новыми технологиями увлекались чаще сами строители, заинтересованные в ускорении и удешевлении
, а покупатели до сих пор относятся к инновациям с подозрением. Зато
перестают рассматриваться как современный вариант избы и популярность их растет. Однако эксперты считают, что дерево не сможет вытеснить кирпич с места лидера: слишком уж капризен этот
.
Иногда претензии к новым весьма специфичны. Например, популярная в Америке технология модульного
(сэндвич-панели) у нас так и не прижилась. Количество поселков в Подмосковье, сделанных из этого материала, составляет порядка 3-4% от общего числа. Причем, по словам представителей компаний, продвигающих эту технологию, очень часто потенциальные покупатели объясняли причину отказа тем, что стены подобного дома очень просто прострелить из автомата Калашникова.
Назад, к природе
Несмотря на то, что
дома у нас давно не рассматриваются как крепость, времена сэндвич-панелей так и не настали. «Российский рынок
строительства достаточно консервативен, - говорит директор по маркетингу департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty
Рыков. - Самыми востребованными
для строительства на сегодняшний день остаются и дерево».
В настоящее время на долю домостроения, по различным данным, приходится от 15 до 18% от общего количества коттеджных поселков. «При этом спрос на деревянные коттеджи составляет порядка 35% от общего объема», - добавляет управляющий директор компании Blackwood Марина Маркарова.
«Тренд на увеличение доли деревянных домостроений достаточно устойчив, - считает гендиректор компании Farm House Тарас Нечипоренко. - Ведь еще 3-4 года тому назад было не больше трех поселков, состоящих только из
построек, а сейчас их около пятидесяти».
Большая часть поселков с домами расположена на Новорижском, Рублево-Успенском, Киевском и Дмитровском шоссе. По удаленности основная доля
с деревянными домами расположена в зоне среднего и дальнего Подмосковья, причем большая часть - это
- и эконом-класс. Но есть уже и дорогие
с из дерева. Например,
Коттон Вэй на Рублево-Успенском шоссе или «Деревня Озерна» на Новорижском.
По мнению Александра Рыкова, наибольший интерес
домостроение вызывает у обеспеченных людей, уже имеющих дом для постоянного проживания в ближнем Подмосковье. «А
рассматриваются с точки зрения сезонного », - добавляет он.
Причем в случае зимнего выезда на уик-энд дом даже предпочтительнее. Чтобы хорошо протопить кирпичный дом, понадобится не один
. То есть, если хозяин приехал в него только на выходные, то хорошо прогреть его удастся лишь к отъезду. «В кирпичном
нужно или постоянно жить или поддерживать тепло в автоматическом режиме», - добавляет гендиректор ООО «
дом» Андрей Марначев. А в
доме тепло становится через два.
Еще одним преимуществом древесины является ее вес - 600-900 кг/куб. метр. «Это позволяет устраивать более легкие, а как следствие, более дешевые фундаменты», - добавляет директор департамента развития
холдинга Rodex Group Валерий Мищенко. Кроме того, отдавая предпочтение дереву, покупатель получает возможность оставить внутреннюю поверхность стен дома без дополнительной
.
Кирпич отступает, но не сдается
Однако основная причина популярности деревянных - их экологичность. «Наевшись каменными замками в стиле первых крестовых походов, домовладельцы стали все больше обращать внимание на экологию, - рассказывает Нечипоренко. - Ведь важна не только окружающая местность, но и экология домостроения, что подстегивает интерес к домам из профилированного клееного бруса, оцилиндрованного бревна».
Впрочем, далеко не все эксперты согласны с этим мнением. «Конечно, дерево создает определенную ауру, - говорит директор департамента маркетинга корпорации «Инком-недвижимость» Сергей Елисеев. - Однако после обработки антисептиками, оно проигрывает в экологичности многим материалам, например пенобетону».
При этом, по данным аналитиков Penny Lane Realty, из общего объема деревянных построек около 50% составляют каркасно-щитовые дома, которые завоевали популярность, главным образом, благодаря своей относительной дешевизне, а также быстроте и простоте сборки. При возведении подобных строений железобетон и брус используются только в качестве опорных и несущих конструкций, что обуславливает их название «каркасные», а стены заполняются утеплителями (минеральной ватой, опилками, шлаком, гравием) и закрываются отделочными материалами. В результате деревянными такие дома могут считаться с большой натяжкой.
Довольно спорна и дешевизна деревянных домов. «Существует заблуждение, что
стоят гораздо дешевле кирпичных, - отмечает замдиректора управления
компании «МИЭЛЬ- » Владимир Яхонтов. - Однако реальная ситуация на рынке загородной недвижимости доказывает обратное: стоимость строительства бревенчатых домов сегодня сопоставима со стоимостью сооружения кирпичных
, которые всегда считались более дорогими, а деревянные дома
«Хонка» оцениваются даже выше, чем строения из
».
Также Яхонтов обращает внимание на сложность сборки деревянных домов и «капризность» . При возведении строений из дерева, все
должны быть высокооплачиваемыми специалистами. В то же время, по мнению Сергея Елисеева, при
домов из пенобетона или кирпича хватает лишь нескольких хороших специалистов на ключевых местах: прорабы, мастера, бригадиры. «Эти
испортить тяжело», - добавляет он.
Срок жизни деревянных построек тоже гораздо меньше. По оценке начальника отдела вторичных продаж загородной недвижимости Soho Realty
Сухарькова, средний срок жизни деревянного дома - 100-150 лет, кирпичного - не менее 200.
Поэтому, несмотря на возрастающую популярность дерева, большинство экспертов уверены в том, что лидерство сохранится за кирпичом. По словам Владимира Яхонтова, большая часть покупателей, которая изначально отдает предпочтение
, в процессе покупки готова идти на компромисс и приобретает кирпичные коттеджи. «Качественный деревянный дом стоит не намного дешевле, чем качественный кирпичный, но при этом дерево проигрывает по прочности. А кроме того, в каменных
гораздо шире возможности для планировок и архитектуры», - резюмирует начальник аналитического отдела «Новая площадь» Дмитрий Попов.
Денис Тыкулов получена:
|
