Другая проблема – недостаток информации о ПИФах. К тому же у большинства фондов слишком короткая история. Лишь два из ныне действующих – «
фонд недвижимости» и «Паевой фонд недвижимости» – существуют больше двух лет. И только 15 проработали на рынке больше года.
Закрытые ПИФы остаются очень закрытыми структурами и в информационном плане. Сведения об инвестиционных
и вложениях очень скудные. Хотя с недавних пор, в соответствии с решением Минюста, управляющие компании должны информировать через свои
не только пайщиков, но и потенциальных инвесторов о своих проектах, составе активов, доходности. Некоторые фонды недвижимости, помимо собственно недвижимости, включают в свою декларацию максимум объектов (в том числе государственные ценные бумаги), чтобы потом не ограничивать себя в выборе и не заниматься перерегистрацией правил фонда. В случае с
, как они говорят, надо учитывать еще и реалии нашей жизни: момент
фонда не всегда совпадает с окончанием процедур по оформлению отношений с застройщиком.
Получается, что, покупая паи фонда недвижимости и вообще любого специализированного ПИФа, инвестор должен или поверить управляющей компании на слово, или отказаться от затеи вовсе.
Если же вы твердо решили стать пайщиком специализированного фонда, будьте готовы к тому, что вам придется самостоятельно следить за структурой активов фонда и проверять, куда же на самом деле вкладываются ваши средства. Делать это достаточно сложно.
И последнее. Задаваться вопросом о том, доходность каких вложений выше – в
, коммерческую или городскую
– не имеет смысла. Потому что здесь все индивидуально и в первую очередь зависит от предпочтений самого инвестора и его внутренних ощущений. Кто-то готов рискнуть, войти в «строящийся»
и получить доход в 22–25%, а кто-то предпочтет спокойно получать 12–15% годовых от сдачи в
готового объекта.
На что следует обращать внимание при выборе управляющей компании?
Прежде всего необходимо оценить финансовые показатели фондов, которые находятся под управлением УК. Хорошо, если
доходности находится в пределах, обусловленных рыночной конъюнктурой. Если обнаружится резкий скачок, который сложно объяснить с позиции рынка, это должно насторожить, и лучше обратиться за разъяснениями к специалисту. Соответственно, неуверенный рост или отрицательные показатели говорят о невысокой эффективности УК.
Далее проанализируйте проекты, реализованные компанией. Посмотрите, насколько они успешны, была ли их концепция интересна рынку и востребована, насколько высоки показатели доходности по каждому из реализованных
.
Еще один важный момент, на который следует обратить внимание, – прозрачность компании. Это, конечно, косвенный признак, но на российском рынке играет важную роль. И здесь важны степень доступности информации о деятельности компании (финансовые показатели,
, партнеры), открытость, высокая частота обновления информации. Все это – признаки надежности.
Наконец, не стоит пренебрегать открытыми источниками, которые могут помочь оценить деятельность УК, в частности, рейтингами управляющих компаний.
Наталья Тимашова получена:
|
